投资泰国“有坑”?擦亮你的眼睛看这个

外居客 2019-05-09 16:37:10
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去年大约3800多万海外游客到访泰国,其中中国游客就有1050万。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试......

【吉找房置业/铭唐/文】

泰国这个投资热土,给了很多国内原本无缘房产投资的人一个机会,“低总价,高收益”的它,被视之为下一个黄金机会。以下是一些在投资泰国房产前,你必须了解和注意的事宜.....

 1、公寓、别墅都可以买的

泰国政策明面上是规定了外籍人士只能购买公寓,而且是不能带土地且是二层以上的公寓,也就是说不能带有土地。但实际上,泰国的别墅是可以购买的,一是直接与别墅的主人购买,二是通过在泰国注册一个公司,以公司的名义购买即可。

2、公寓的注意事项

在选购公寓时,必须注意底层是不能购买的。此外,一栋公寓只能对外出售49%的份额,而这些都必须公开让买家了解。如果一栋楼对外销售的49%都卖完了,就会停止售卖,这时海外投资者应该采取主动,选择更好的投资项目。

3、了解投资热点

从泰国的发展来看,目前投资者可以留意泰国五个地区的房产:曼谷、芭提雅、普吉岛、华欣、清迈。投资者在购买房屋之前,可以事先花些时间了解购买之地的房产、文化、特色等基本信息。

4、选择具有安保的项目

海外投资与国内投资还是有所不同的,其中治安问题一直备受关注。因此在购置房产上,可以留意有完善保安设施的房产,这样可以更好的保护你的财产和增加投资单位的吸引力。比如,24小时全天候保安措施等。

5、留意外币汇率

泰国通用货币是泰铢,近几年泰铢不断升值,泰铢兑人民币由早期的5字头到现在的4字头。而三四年前购置泰国房产的投资者,就单单算泰铢的升值,就已经大赚一笔,而且随着泰铢的再升值,还会赚的更多。

6、选择国际有名的开发商

泰国是发展中国家,如果前往投资,若有熟悉的开发商,对于投资者来说是加分的。选择国际有名开发商建设的项目,不仅有保障,而且投资潜力非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目,泰国楼市呈现一片繁荣景象,所以有些投资者担心,在不久的将来房产将供过于求,但从今年的发展来看,泰国新增公寓数量减少,而且随着可开发土地资源的减少,完全能够消化供过于求的局面,房产市场不会出现饱和的情况。

8、勇于要求折扣

在泰国,房地产竞争是很激烈的,很多开发商为了吸引客户,都会推出许多的优惠政策,如:首期折扣、赠送家具、托管服务、保证性回酬等。因此,投资者应该要懂得谈判,以获得更好的优惠,降低投资成本,获取更多的利益。

9、租金回酬可观

泰国的租金回报率远超过国内城市,在东南亚国家中也是名列前茅,其基本租金回报率在6%-7%之间,特别是首都曼谷可达9%。不过,在把房子租出去的同时,也会产生相应的成本,例如中介费用。

10、以多元方式让房产赚钱

根据泰国旅游局的数据报告,去年大约3800多万海外游客到访泰国,其中中国游客就有1050万。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试短期租赁方式。例如清迈的房产以民宿的方式出租,芭提雅的房产以酒店形式挂网上出租等。

总的来说,泰国正处于房地产发展的“黄金时期”,我们错过了十年前的中国房产,为何不给自己一个抓住泰国房产的机会呢?弥补我们曾失去的机遇。

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