【吉找房置业/铭唐/文】

泰国这个投资热土，给了很多国内原本无缘房产投资的人一个机会，“低总价，高收益”的它，被视之为下一个黄金机会。以下是一些在投资泰国房产前，你必须了解和注意的事宜.....

 1、公寓、别墅都可以买的

泰国政策明面上是规定了外籍人士只能购买公寓，而且是不能带土地且是二层以上的公寓，也就是说不能带有土地。但实际上，泰国的别墅是可以购买的，一是直接与别墅的主人购买，二是通过在泰国注册一个公司，以公司的名义购买即可。

2、公寓的注意事项

在选购公寓时，必须注意底层是不能购买的。此外，一栋公寓只能对外出售49%的份额，而这些都必须公开让买家了解。如果一栋楼对外销售的49%都卖完了，就会停止售卖，这时海外投资者应该采取主动，选择更好的投资项目。

3、了解投资热点

从泰国的发展来看，目前投资者可以留意泰国五个地区的房产：曼谷、芭提雅、普吉岛、华欣、清迈。投资者在购买房屋之前，可以事先花些时间了解购买之地的房产、文化、特色等基本信息。

4、选择具有安保的项目

海外投资与国内投资还是有所不同的，其中治安问题一直备受关注。因此在购置房产上，可以留意有完善保安设施的房产，这样可以更好的保护你的财产和增加投资单位的吸引力。比如，24小时全天候保安措施等。

5、留意外币汇率

泰国通用货币是泰铢，近几年泰铢不断升值，泰铢兑人民币由早期的5字头到现在的4字头。而三四年前购置泰国房产的投资者，就单单算泰铢的升值，就已经大赚一笔，而且随着泰铢的再升值，还会赚的更多。

6、选择国际有名的开发商

泰国是发展中国家，如果前往投资，若有熟悉的开发商，对于投资者来说是加分的。选择国际有名开发商建设的项目，不仅有保障，而且投资潜力非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，泰国楼市呈现一片繁荣景象，所以有些投资者担心，在不久的将来房产将供过于求，但从今年的发展来看，泰国新增公寓数量减少，而且随着可开发土地资源的减少，完全能够消化供过于求的局面，房产市场不会出现饱和的情况。

8、勇于要求折扣

在泰国，房地产竞争是很激烈的，很多开发商为了吸引客户，都会推出许多的优惠政策，如：首期折扣、家具、托管服务、保证性回酬等。因此，投资者应该要懂得谈判，以获得更好的优惠，降低投资成本，获取更多的利益。

9、租金回酬可观

泰国的租金回报率远超过国内城市，在东南亚国家中也是名列前茅，其基本租金回报率在6%-7%之间，特别是首都曼谷可达9%。不过，在把房子租出去的同时，也会产生相应的成本，例如中介费用。

10、以多元方式让房产赚钱

根据泰国旅游局的数据报告，去年大约3800多万海外游客到访泰国，其中中国游客就有1050万。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如清迈的房产以民宿的方式出租，芭提雅的房产以酒店形式挂网上出租等。

总的来说，泰国正处于房地产发展的“黄金时期”，我们错过了十年前的中国房产，为何不给自己一个抓住泰国房产的机会呢？弥补我们曾失去的机遇。