原标题：热过头就该理智了，下半年刚需还要拼命买房吗？

较近，笔者一个中部城市的朋友准备买房，看中了一个价格合适的楼盘，却迟迟没有要开盘的迹象。据了解，很多人都在看这个楼盘，因为限价政策该楼盘单价被限定在4500元每平米，但周边二手房单价却高达7800-9800元每平米，所以开发商迟迟不开盘。除此之外，笔者还听说该中部城市目前对于购房资格审核也越来越严了，现在买套房着实不容易。

除了朋友买房的无奈，从中似乎也能看到该城市的楼市，即便在6月份经历又一轮的调控打压，热度似乎并没有受到太多的影响。前几日国家统计局公布的数据，似乎也能说明这一点。比如，2018年上半年全国商品房的销售面积、销售额，双双刷新历史同期记录。同时6月份全国商品房销售面积和销售额，均刷新了年内较高记录。

据专家介绍，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已持续长达37个月之久，即从2015年6月就开始了。从以上可看出，即便在调控严限下，楼市成交依然火热。那么，整体楼市真如数据表现的那般火热吗？答案是否定。

不可否认，即便在楼市政策严格控制下，不少城市的房价还在上涨、成交依然火热。为什么会这样呢？一来调控在持续加码的同时，变相放松调控的人才政策，增加了市场需求从而影响调控作用；二来限价政策让新房二手房价格倒挂，有利可图让不少入市新房遭到哄抢；再者摇号选房让部分购房者恐慌入市；较后棚改货币化对楼市影响依然存在。

多重作用下，部分城市出现了局部成交热，加上各种渲染炒作，使得整个楼市看上去依旧火热。不过，正如有些网友所言：热过头就该凉了。目前来说，对楼市的凉感受较深的莫过于手握多套房且急于脱手的炒房客。这部分人已经明显感觉到了，明明房价还在上涨，二手房主动降价却仍不好卖，很少人会接盘，主要还是在于限价下二手房比新房贵，说得更直白就是这房子就只值100万，非要卖150万谁会买呢？

从目前来看，一二线城市二手房市场降温了，那么三四线城市二手房成交情况可想而知。炒房客只有两种选择，急于脱手的只能选择放血套现离场，要不然不降到购房者的心理价位，估计是没人接盘的；如果觉得降价卖出去太亏了，那就只能长期持有了。不得不说，二手房市场似乎已经进入了买方市场。

在这样的市场背景下，下半年准备买房的刚需该如何行动呢？是继续加入摇号抢新房的队伍，还是转投二手房市场呢？觅房认为，一二线城市的新房能买到就不必再等，至于二手房只要符合心理价位、比较新的可以适当考虑，如果需求不强的话可以再等等，没必要急着给炒房客当接盘侠。

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