楼市进入调整期,房地产市场迎来5大好消息,还没买房的恭喜了?

楼事纪 2019-05-28 01:45:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

笔者认为,由于每个城市的房地产市场基础不同,一城一策已经成为了调控常态,但是前提条件是坚持“房住不炒”的定位,这也是未来楼市走向的底线,而一旦突破了这个底线,住建部等部门进行跟踪监管和预警提示的可能性就会增加…

原标题:楼市进入调整期,房地产市场迎来5大好消息,还没买房的恭喜了?

在房地产市场快速发展的这一二十年时间里,虽然经历了大大小小的周期,但房价总体保持波动上升的态势,尤其是在房子金融属性的作用下,人们对买房这件事一度投入了极大热情,所以今天房产已经构成了普通家庭近七成的资产形式。但是,经历了两三年的调控以后,房价早已开始告别只涨不跌的神话,人们对买房的一贯态度也开始发生了转变,纷纷选择了最稳妥的观望方式,毕竟谁都不愿意多支付购房成本或者买房亏了本。那么,对还没有买房或者准备买房的朋友来说,应该如何判断接下来的房价走向,从而降低自身买房风险呢?笔者认为,对于特殊的“政策市”而言,最重要的一个原则就是深入了解未来调控政策的主要导向。接下来,我们不妨先看看2019年以来主要利好政策所传递的信号。

楼市迎来5大利好消息

1,房贷利率或继续下调,购房成本有望降低。根据融360大数据研究院的统计数据显示,截止4月份,全国首套房贷款平均利率为5.48%,相当于基准利率的1.117倍,这也是连续5个月出现下降,环比降幅和同比降幅均为1.48%。对于未来的房贷利率走向,5月23日,中国社科院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16 (2019)》,蓝皮书认为2019年房地产市场或小幅上涨,首套房贷利率将出现大幅下降。笔者认为,房贷利率过高,购房者买房压力会增大,而适当下调房贷利率既可以降低购房者的买房负担,也可以稳定房地产金融市场。

不妨举个简单的例子,假如购买一套价值200万的房子,除掉60万首付以外,剩下的140万选择从银行按揭贷款。按照等额本息30年,当前平均5.64%的贷款利率,那么你最终需支付贷款利息总额大约为150万元,月供约为8072元。如果首套房贷利率降到基准利率的水平,那么则需要支付贷款利息总额约为127万元,这相比前者相差了23万,月供则差了640元。在笔者看来,23万的差额相当于很多普通家庭两年的收入水平,所以首套房贷利率下降,对于许多家庭来讲无疑是一大利好消息。

2,市场预期趋于稳定,购房者选择机会增多。预期是影响房价走向的重要因素,一般而言,预期走高往往会带动楼市升温,反之则会降温。在经历了两年多的调控以后,特别是近期新一轮楼市调控的来袭,人们对未来房价走向的预期趋于稳定,而房地产市场也正在从卖方市场向买方市场过渡。根据平安银行与住建部政策研究中心共同发布得2019年平安地产金融白皮书显示,房地产开始进入到了品质化发展时代,未来买方市场的楼市特征会愈加明显。在笔者看来,买方市场的到来和市场预期的稳定意味着房价会继续保持稳定,而购房者选择的机会也会越来越多。

3,房住不炒定位不变,一城一策成调控常态。随着房地产市场整体趋于稳定,楼市调控也开始走向了一城一策的调控阶段。近日,官方媒体《人民日报》发表评论称,因城施策不等于因城放松,不会依靠炒房拉动经济。因此,笔者认为,由于每个城市的房地产市场基础不同,一城一策已经成为了调控常态,但是前提条件是坚持“房住不炒”的定位,这也是未来楼市走向的底线,而一旦突破了这个底线,住建部等部门进行跟踪监管和预警提示的可能性就会增加,所以房价稳字当头的大局基本已定。因此,对于准备买房的朋友而言,只要看准房子的品质和地段,几乎不会因为买房而出现亏损情况,而对于已经买房的朋友而言,也不会因为房价波动而导致资产缩水。

4,加强对土地市场的调控,从源头保持房价稳定。进入三四月份以来,针对部分热点城市土地市场回暖的苗头,权威部门也纷纷出台针对性措施,加强对土地市场的调控,从源头来控制楼市热度,保持房价走向稳定。比如,自然资源部要求根据住宅用地消化周期来加强土地管控,住建部也加强了跟踪监管和预警提示。对此,官方媒体经济日报则发表评论文章称,不必为土地出让金下降担忧,针对土地市场的调控是楼市调控的应有之义,也是时势使然,意味着房价进一步回归理性。

5,房地产税正在各地调研,为立法做进一步准备。近日,中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受采访时透露,房地产税立法小组去年就已经成立了,当前正在各地进行调研工作,为接下里的立法做准备。众所周知,由于房地产税一直被认为会对房价起到抑制作用,所以一直都是大家普遍关注的热点话题,而且呼声也比较高。特别是最近这两三年,随着房地产税征收原则得到确认,不动产权统一登记已经推进,以及被列入了人大五年立法规划,所以笔者认为,房地产税出台的条件越来越成熟,脚步也越来越近。可以预见的是,房地产税出台,作为房地产长效机制的重要一部分,必然会促进楼市和房价的进一步稳定。

​购房者基本可以安心了

根据以上5大利好消息来看,2019年楼市调控的目标仍然是“稳地价,稳房价,稳预期”的目标,而稳地价则是房价和预期进一步稳定的基础。笔者认为,主管部门的态度已经说明了一切,除了住建部,自然资源部以外,银保监会近日也再次表态要防止资金违规流入房地产行业。其实,只要信贷政策不发生明显松绑,房价就没有反弹的机会,毕竟无论是已经买房的还是准备买房的,现阶段稳定的房价才是利好大家的选择。

此外,值得注意的是,房地产市场正在出现一个明显变化,那就是告别周期:一方面,从短期来看,4月底以来的新一轮调控态势已验证了这一点,楼市虽已降温,但楼市调控仍不会放松。其实,早在去年1月份,官方媒体《经济参考报》就曾发表评论文章称,楼市将会告别周期,调控5年都不会退出,这无疑给购房者吃下了定心丸。另一方面,从长期来看,房地产调控正在从以限价、限购等短期调控向长效机制过渡,未来通过监管、立法、税收、土地等政策“组合拳”实现房价长期稳定是可以预期的趋势。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。