对不起,你要的牛市可能不会来了……

购房大学 2019-04-16 10:37:00
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近一段时间,有关货币的消息都选择在一个微妙的时间点发布了。央妈就选在了上周五下午4点,资本市场收官后,公布了3月的核心金融数据。 大家都知道,金融数据是经济数据的领先指标,也是房地产等大宗资产的领先指标,每月央行公布的金融数据,也是对楼市后期走向判断的一项有力指标。 就这次数据来看,不论是货币增速,

近一段时间,有关货币的消息都选择在一个微妙的时间点发布了。央妈就选在了上周五下午4点,资本市场收官后,公布了3月的核心金融数据。

大家都知道,金融数据是经济数据的领先指标,也是房地产等大宗资产的领先指标,每月央行公布的金融数据,也是对楼市后期走向判断的一项有力指标。

就这次数据来看,不论是货币增速,还是信贷社融,都全面超出预期,一片三月好风光:

3月M2同比增长8.6%,预期只有8.2%,增速比上月末增加0.6个百分点;社会融资规模2.86万亿元,同比增长10.7%,预估为1.85万亿元人民币,前值为7030亿元;新增人民币贷款1.69万亿元,预估为1.25万亿元,前值为8858亿元。

看完数据,有不少人才反应过来,原来流通在市场中的资金,比大家想象中的还要多。

那么,不少人就开始琢磨,这些多出的钱对楼市会有什么影响?

房叔这就给大家分析一波。

01市面上的钱多了

磨刀不误砍柴工,咱们先了解一下什么是M1和M2:

M1和M2,指的是货币总量。M1主要是企业活期存款加上现金,M2则是在M1的基础上多了定期存款、个人存款、非银金融机构存款等。换句话说,M1增速越高,说明企业经营越活跃。M2增速越高,这说明货币整体供给量越大。

M1-M2,又称为货币剪刀差,是衡量经济活力的重要指标之一。剪刀差越大,说明经济越活跃。

明白了M1和M2的含义后,你再跟叔来看这张表:

不难看出,M1和M2都处于触底回升阶段。M2同比增幅创下了13个月的新高,M1回升势头更猛,大大缩小和M2之间的剪刀差。

那么,又是什么导致了数据的大幅上行?如果把2月份的M1反弹,看作是受春节公司发放年终奖等影响,那3月份的反弹原因又是什么呢?

很纯粹,就是市面上流通的钱多了。

024月降准可能没戏了

除了M1和M2,还有几个数据,咱们也得注意下。

 社会融资规模 

所谓社融,又称社会融资规模,指的是社会从金融体系中获得的资金总额,能反映社会对于融资的真实需求,主要包括人民币贷款、信托贷款、企业债券等等。

3月份,社会融资规模增量为2.86万亿元,2月份的数字是7030亿元。

看图就知道,去年实体经济过的还是挺紧巴的。但一迈进2019年,1月份的4万多亿和3月份的2.86万亿,一下就改善了生活啊!

这个放水力度,至少是一波强劲的底部反弹。

住户部门新增信贷 

信贷方面,3月人民币贷款增加1.69万亿元,在近两年中算高的。

其中,住户部门新增信贷占比过半,多达8899亿元。包括,以消费贷款为主的短期贷款增加4300亿元,创下历史纪录;以房地产抵押贷款为主的中长期贷款为4599亿元,较上月翻倍。

不少人会困惑,为什么短期贷款如此之高?

以消费贷为主的短期贷款,名义上只能用于消费,不得用于理财、购房等,但往往很容易流入股市和楼市。

新增消费贷创出新高,究竟是消费提振所致,还是别的原因,这背后还需要推敲。

 CPI、PPI数据 

CPI 3月达到同比增长2.3%,PPI也回到同比增长0.4%的水平,都在缓慢上行,对于通缩的担忧已经被证伪,因为国际原油和“猪周期”的缘故,接下来的通胀数据还会上升。

既然是通胀,央行进一步明显放松货币政策的可能性就大幅降低了,之前市场吵吵着4月降不降准,现在看来,很可能是不降的。

03楼市何去何从

最后,回归正题,这些对于楼市又有什么影响呢?

不管怎么说,钱多肯定是利好,不仅有利于信贷进一步宽松,还能促进楼市的回暖。但回暖的速度快慢,很大程度取决于4月是否降准。

这时候,很多人跳出来嚷嚷,房地产牛市即将来临。

房地产牛市真的要来了吗?并没有。

就在一季度信贷数据公布后的第三天,两条很有意思的新闻出现了:

1、央行副行长陈雨露在参加IMF相关会议的时候表示,中国股市正显示出触底和复苏迹象。

2、国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日(明天)起执行,以网签日期为准。

掰开来读,无非就是政策希望资金能够持续的流入实体经济,也希望投资资金流入到目前正在复苏的债券和股票市场。

另一方面,也体现出政策对投资买房的限制不会放松,而且会用政策的方式,继续告诉市场,炒房依然是会受到严格限制的,就更谈不上什么刺激房地产了。不过这也可能是给户籍制度持续放开做一个政策对冲,户籍制度逐步放开对于一些城市来说,首套房的需求确实会上升。

说来说去,政策其实一开始就讲明白了,楼市正在维稳期,只是大家不甘心罢了。

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