陈顺:楼品即人品 经历即人生

搜狐焦点北京站 2018-12-07 10:06:27
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陈顺是曾经的地产人,虽然目前已经不再从事房地产行业,但仍然是知名的地产圈内人。2018年11月28日下午,中国房地产经理人联盟常务主席、润物控股有限公司董事长陈顺接受了《焦点人物志》采访,面对曾经挥斥方遒的房地产行业,从个人到到行业,从开发到置业,陈顺有说不尽的感悟。

导语:陈顺是曾经的地产人,虽然目前已经不再从事房地产行业,但仍然是知名的地产圈内人。2018年11月28日下午,中国房地产经理人联盟常务主席、润物控股有限公司董事长陈顺接受了《焦点人物志》采访,面对曾经挥斥方遒的房地产行业,从个人到到行业,从开发到置业,陈顺有说不尽的感悟。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

采访 | 秦岭

撰稿 | 秦岭

11月28日,北京迎来了入冬以来少有的温暖阳光。与陈顺的采访约在工作日的下午三点,为了照顾直播效果,工作繁忙的他还是决定亲自赶来搜狐媒体演播室接受采访。时针指向两点半时,记者微信询问位置,陈顺秒回“2点45,准时到”。2点44分,陈顺果然如约而至,分毫不差。儒雅的笑容和沉着的语调,“靠谱”二字不自觉烙进人心。

稍作休息后,陈顺与记者对坐。近一个半小时的采访过程中,陈顺侃侃而谈,言辞恳切,时有动容。面对曾经挥斥方遒的房地产行业,从个人到到行业,从开发到置业,陈顺有说不尽的感悟。

“作为一个房地产人,最需要的就是一份责任”

陈顺是曾经的地产人,虽然目前已经不再从事房地产行业,但仍然是知名的地产圈内人。反观他的履历,从业近三十年间拥有非常丰富的工作经验和生活经历。自1997年进入中体到2012年挥手告别,陈顺在房地产行业潜心摸索十五载,先后出任了很多地产职务,也多次获得中国房地产年度贡献人物、北京楼市十大影响力人物等多项荣誉称号。

这十五年间,陈顺伴随着中体一个又一个经典项目开疆破土、一路至今,也见证了整个中国房地产行业波澜壮阔、潮起潮回。

身边人都知道,陈顺是个不折不扣的“体育迷”,一天数条的体育新闻充斥着他的朋友圈。在中体工作期间,陈顺担任了2008北京奥运会火炬传递手,手擎火炬的照片也一直是他的微信、微博头像。

聊起体育,陈顺目光炯炯,兴致盎然,他感慨道,人这一生中,一旦工作和体育能够挂点钩、沾点边或者贴近一些,都是非常积极有幸的事情。

体育是大众喜爱的行业,而房地产对陈顺而言,却是极具成就感的行业。陈顺表示,在国家体育总局下属的中体产业公司工作的15年间,亲手将一个个项目从荒土平地打磨成幢幢高楼,再将一串串钥匙交给业主,看着万家灯火,心中的责任感与成就感并举。

“记得我在奥林匹克花园当总经理时,有一次在小区里面闲逛,有一对年长的夫妇拦住了我,他们是在项目打地基时就一次性付款买了房子。老夫妇告诉我,他们买的是‘我’。从之前东坝的项目中,就积累了对我的信任。我当时非常感动,一直在想,很多业主或一个家庭,他们一辈子可能就与我们打一次交道,我们怎么可以对不起人家呢?”

早在2002年,陈顺就率先提出“责任地产”的开发理念,也一直身体力行地在倡导:地产开发,责在利先。

时隔十余年,陈顺依旧对当初的观点非常认可,他再三强调“楼品即人品”,作为一个房地产人,最需要的就是一份责任。在这个行业,开发商固然付出很多,但对于业主而言,从完全陌生到最后的认可,其间包含了一整个家庭的信任。我们没有任何理由建不好房子,产生问题、争议和摩擦。

随着行业的发展,房地产从业人员年龄逐渐降低,在陈顺看来,年轻的房地产人拥有更敏锐的思想、更激情的冲劲儿、更前沿的判断都,包括一些新技术、新力量,这些都对全行业的发展产生了诸多积极作用。

“居住改变中国,年轻人应积极置业”

作为“地产神仙派”元老之一,陈顺一直在北京房地产业内享有非常好的声誉,深受大家的尊重,被圈内人称为“好人陈顺”。

面对周围同事、圈内朋友、媒体大众诸多好评,陈顺显得很坦然:“总体来说,我是一个靠谱的人,在我成长的过程中一直要求自己靠谱。”陈顺对靠谱的理解也颇有想法,他解释道,靠谱的人一定要具有“闭环思路”,做事有呼有应,有问有答,与人相处互相尊重,真诚待人,这都是无价的。

近年来购房人群逐年呈现低龄化,尤其今年租房价格的大幅上涨,促使很多人把原来的购房计划提前。谈及网友大众最关注的购房置业话题,陈顺的“靠谱劲儿”体现的更加淋漓尽致,他把对在北京置业的思考总结为三点。

首先,能买长安街以北不买长安街以南。

第二,如果不太了解楼市,就按地铁线来买:能买临近地铁1号线就不买2号线,能买2号线不买4号线,能买4号线不买其它的。

第三,能买新不买旧,毕竟跟开发商打交道和比小业主打交道要放心一些。

关于年轻人首次置业,陈顺表示,80后90后敢于置业都是勇敢地迈向改变生活的第一步。当年轻人买了房之后,所有对社会、对生活的看法都会发生一些变化,而且大多是正能量的。现在国家提供了很多非常好的共有产权房,对于首次置业的年轻人来说,先购买共有产权房也应该是一个不错的选择。

陈顺还分享了对买房和租房的有趣理解,也颇让人回味。他认为买房好比为结婚;而租房更类似恋爱:买房时应该多看缺点,周围环境、物业水平、位置交通等都需要格外关注,尽量避免有明显缺点的房子。但租房要更多关注优点,选择当下优势最符合条件的,比如离公司近、乘车方便等,更多是聚焦优点满足一个阶段的需求。

“对买房者来说,未来半年是较好的入手时机”

2008年陈云峰和地产圈的数位好友一起成立中经联盟。当时的陈顺作为地产圈内德高望重的老大哥,还是中体奥林匹克花园管理集团的总裁,成为了中经联盟25位创始人之一,并一直担任中经联盟常务主席这个关键岗位。

回忆起十年前创立与加入中经联盟的岁月,陈顺感慨万千。

今年是中经联盟成立的第十年,这个从最初的“地产神仙派”分化出的行业联盟,一直以“聚好人、走正道、办好事”为使命,而这恰好与陈顺热情、正直、义气、靠谱的气质不谋而合。十年来,中经联盟在陈顺等大批有热血、有情怀、有追求的地产人的努力与坚守下,不仅提供了一个交流分享的平台,也促进了整个中国房地产行业发展。

2018年是房地产行业的宏观调控年,也是房地产企业的战略调整年。房企高喊的“活下去”、政策性住房的集中入市、土地市场的冷淡,今年的楼市风云已成为行业内外最关注的热点。当记者问及行业发展,陈顺也分享了自己的观察与观点。

陈顺表示,自习近平总书记在十九大中明确指出“房住不炒”原则后,我们可以发现,中央出台的所有政策都是围绕着这句话而来的。反观过去,在楼市调控上,“拉抽屉”式政策太多,变化多且周期快。但自提出“房住不炒”后,大大稳定了市场的预期。今年的北京房价变化其实不太大,价格形式上相对较稳。成交量和价格上下是有变化的,但是幅度是可接受的。

面对较严的政策管控,“房地产危机论”、“楼市凉凉论”不绝于耳,陈顺却心态坦然,他将目前行业情形与2008年做出对比分析。相较于2008年受全球金融危机影响下的房地产行业危机,目前整体的行业发展情况并不算糟糕,也并未出现08年营销集体失灵、离职转行成潮、股权大幅转让等现象。

相反,陈顺认为买房或卖房最近半年可以决策,尤其对买房人来说,未来半年是比较好的入手时机。

房地产行业目前最受关注的两件大事,一是中央提出的“房住不炒”大方向,二是房地产税。而房地产税也是为“房住不炒”服务的,是用可持续可发展的政策来支持落实“房住不炒”。

最后,针对行业内外都聚焦关注的房产税话题,陈顺给出了自己的解读:房地产税从逻辑关系以及形式角度来讲,必征无疑。“今后房地产税必将以低、广、宽三个维度推进,即低税率、广覆盖、宽税基。”

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