【吉找房/铭唐/文】

为什么要购置泰国房产？

要知道，中国人大规模购置海外房产并没有多久，早期的时候注意力也仅集中在美国、英国、加拿大等欧美市场。但从2017年开始，越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国投资者纷纷将目光转移到东南亚市场，尤其是微笑之国——泰国，特别惹人喜爱。

下面我们来聊聊，购置泰国房产的人都在想啥？为什么泰国成为投资者的焦点？这里的房产又有着什么样的投资优势？这得从以下优秀的基本面以及超高的附加值说起。

泰国，投资者天堂

目前，泰国政策正在积极推行4.0战略政策、东部经济走廊开发项目，并大力发展物流经济、扩张交通网络，将泰国置之于全世界投资商的眼前，促使泰国成为投资市场的“香饽饽”。

泰国也正式向多国发出邀请，参与泰国大型基础设施建设项目中来，目前中国、美国、英国、瑞士等国的投资团队都有参与进来。

为什么泰国经济发展这么快呢？

当然是因为丰富的旅游资源，廉价的劳动力成本。泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策，吸引大量国际游客赴泰旅行，带动当地的消费，每年为泰国带来数千亿的人民币收入。

此外，泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构处于黄金期，劳动力便宜，使很多劳动密集型企业迁移到此，创造大量的工作岗位和推动经济的发展。

泰国的房产每年都在增值

以泰国首都曼谷为例，从过去10年的统计数据来看，曼谷房价平均每年涨幅大约12%-15%，而中心区的公寓平均租金回报率更是达8%-10%。

为什么泰国的房价涨幅和租金回报率都这么高？因为需求大！

本地购买人群先不说，光首都曼谷目前常驻外来人口就接近400万人，而曼谷的公寓是多少？去年年底也就是25-28万套，显而易见，曼谷的公寓满足不了市场需求的，更何况还有源源不断涌入曼谷的泰国人。

既然房子都要靠“抢”的，房价会下跌吗？

土地供应紧张，成本上涨

造成泰国房价上涨的重要原因是土地供应紧张。尤其是首都曼谷的市中心，已经缺乏可开发的土地，剩余的土地也所剩无几。从网上数据得知，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少，新盘数量是一年少过一年。

往年曼谷地价都是增长5%—10%，而现在已经到了10%—30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。

租赁市场需求旺盛

气候宜人、轻松办理养老签证、一流的医疗服务、低廉的物价水平等，让泰国成为越来越抢手的退休目的地，这也是泰国为何西方老人多的原因。

每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国定居生活的退休人士，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%，平均入住率高达83.7%。除了退休人士，赴泰旅行的国际游客总数也在暴涨，2018年达到了3800多万，同比增长10%。此外世界500强外资企业基本都在泰国设立分公司，这些外派人员是主要的租客。所以泰国租赁市场无论从需求还是供给方面，都在持续增长。

选择房地产投资的时间点非常关键，相比欧美成熟且饱和的市场，泰国对于投资者有多方面的优势。至于购置泰国房产的人在想啥，无非是认为现在是投资泰国房产的较好时间，未来它的成长和增长属性无可估量。