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声音︱刘德科

·新闻事件·

昨天（9 月 11 日），广东省住建厅在其官网上《关于推进共有产权住房发展的指导意见》征求意见稿。我们摘录几个主要看点——

◆关于个人买卖

卖给个人的产权份额占比不低于50%；

满五年才能转让。并且只能封闭式交易，即必须转让给符合共有产权住房申购条件的人，转让价格是「随行就市」；因继承、遗赠、离婚等情况，也必须转让给符合共有产权住房申购条件的人。

满十年的，可以一次性增购属于政府的那部分产权份额，增购价格也是「随行就市」。

即「承购人增购或转让价格，应由代持机构委托房地产估价机构进行评估，随行就市，参考同时期同地段同品质楼盘的价格，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定」。

·DK观点·

总体来说，广东版的共有产权住房方案逻辑清晰。但是，也有自行矛盾的地方，比如满五年之后要转让，转让价格是「随行就市」，但转让对象必须是符合共有产权住房申购条件的人——那么请问，那个下家为什么要买？

他肯定去买新建的共有产权住房（低于市场价），而不是买二手的共有产权住房（市场价）。

当然，这些事情都是要至少五六年后才会遇到。但是，这么重要的文件，还是应该考虑得更全面更长远一些。

我们还特别关注围墙的问题。

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