开发商逾期交房到底承担什么赔偿责任

优法屋 2017-12-28 16:47:00
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开发商逾期交房到底承担什么赔偿责任

生活中,开发商逾期交房是常事儿

购房人除了催和等,往往无计可施

法信干货小哥用实际案例和实务观点告诉你

开发商逾期交房,应如何承担违约责任

1.逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——

一方已按约腾退原有房屋并足额支付了购房款,而对方当事人逾期未履行合同义务,对方当事人构成违约,其应当依法赔偿守约方因其违约所造成的实际发生的损失以及合同履行后可以获得的利益损失。

案号:(2010)一中民终字第15548号

审理法院:北京市排名前列中级人民法院

2.在房屋存在不足以对买方正常居住造成严重影响的质量问题时延迟入住的,出卖人不承担合同中约定的逾期交房的违约责任—

审理法院:北京市第二中级人民法院

来源:《中国审判案例要览》(2013年民事审判案例卷)

3.因房屋质量问题导致房屋迟延交付的,开发商应当承担违约责任——因开发商所提供的房屋存在质量问题导致买受人未能按时实现合同目的,买受人可以拒绝接收房屋,并要求出卖人赔偿因延迟收房产生的损失。

案号:(2012)浙甬民二终字第590号

审理法院:浙江省宁波市中级人民法院

4.开发商已取得商品房交付使用通知书,购房人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的,开发商应承担逾期交房责任——房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。开发商虽已取得商品房交付使用通知书,但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的,不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由,主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的,人民法院不予支持。

案号:(2014)苏中民终字第04475号

审理法院:江苏省苏州市中级人民法院

5.开发商逾期交房的违约责任的承担

(1)购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务根据《合同法》的规定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

(2)购房人有权要求支付违约金并解除合同

(3)购房人有权要求赔偿损失

6.合同当事人没有约定违约金数额,出卖人逾期交付房屋时违约金数额的确定

当出卖人不能按照合同约定交付使用房屋的,按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准确定。

对房地产进行估价的主要程序是:

(1)申请估价。当事人向人民法院申请,人民法院委托评估机构递交估价申请书,估价申请书应当载明当事人的名称、标的物的名称、面积、坐落;申请估价的理由项目和要求等。

(2)评估机构受理后,进行现场勘测和综合作业评估专业人员在综合各种因素进行全面分析,作出估价报告。

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