一季度广深写字楼租金出现下跌状况 深圳同比下降9.7%

优铺网 2020-04-08 14:28:36
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他分析,租金下跌的幅度两者其实是相若的,深圳环比下跌1.6%,广州环比下跌1.5%,而同比方面,深圳的跌幅更大,下跌将近9.7%,广州同比下跌3.3%。

4月8日,第一太平戴维斯在线上举行第一季度广深商用物业市场回顾与展望媒体发布会,出席发布会的有华南区董事长林木雄、华南区副董事长刘蔚海、华南区研究部主管谢靖宇、深圳公司副董事吴睿、华南区商业楼宇部高级董事黎青山等管理层。

观点地产新媒体会上获悉,关于写字楼市场的租金情况,谢靖宇介绍,第一季度广州和深圳都出现中期下跌的状况。他分析,租金下跌的幅度两者其实是相若的,深圳环比下跌1.6%,广州环比下跌1.5%,而同比方面,深圳的跌幅更大,下跌将近9.7%,广州同比下跌3.3%。

谢靖宇表示,“深圳的跌幅是大于广州的,跌幅大的原因,目前来说不是因为疫情,更多的是因为市场供需情况。”

写字楼市场展望市场方面,会上指出,2020年无论是广州还是深圳,都会面临巨大的一些新增供应,尤其是广州,会迎来新的历史供应高峰,而深圳则是持续供过于求的状况,一直到2021年。

新增供应上,于2020年,广州达到82.1万平方米,深圳达到134万平方米。他进而提到,“这么多的新增供应进入市场的前提下,未来的一年甚至两年的时间里,空置率会给进入一个上升的通道,然后租金会持续下跌的状况。”

会上分析认为,2020年,对于广州的写字楼租金呈现出相对稳中有小跌的趋势,对于深圳而言,租金下跌幅度依然还会比广州的大。

至于写字楼市场空置率方面,广深两个城市的空置率都是呈现出线性增长。谢靖宇介绍,基本上未来两年,广州写字楼空置率会达到13%,而深圳的话空置率会超过36%。

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