原标题：一个新别墅区的崛起需要几步

对于很多别墅买家来说，选房子前的排名前列件事，是选区域。

选择与被选择的长时间沉淀形成的商业逻辑，最终在北京的豪宅版图上，天然形成了几大别墅区。最老牌的，当之无愧是中央别墅区。

这也是为什么，当依托于中央别墅区的孙河，开始自立门户之时，赞成与反对的呼声并起的原因所在。

中央别墅区的供应日益少有为全新规划建设的孙河创造了机会，而相比于历经了二十多年的中央别墅区来说，孙河，短短五年的规划成长，还是一片新的“热土”。但之所以越来越多的人看到这块区域的少有价值，无外乎它具备了以下几个条件：交通、配套以及明星产品。

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在攸克君看来，东临中央别墅区的孙河，在地理位置和生态环境上都有极大的优势，这也是目前北京不多一块先规划再开发的纯高端低密住区，目前规划的11宗住宅用地，业已成为相对独立的高端住区。

孙河样本其实是在告诉这个市场，要想真正成为一个被市场所认可的别墅区，究竟需要哪些必备条件。对标孙河，我们会发现，新的一个区域悄然崛起中。

孙河向东，赵全营向北。

究竟赵全营板块能否真正的崛起，除了其后天的努力之外，先天的条件如何，我们可以先来做以判断。

作为顺义新城的赵全营板块，位于中央别墅区的北区延伸线上。从区位交通来说，依托京承高速，赵全营距离燕莎、三元桥、望京等核心商圈的距离，同样是在半小时之内。和孙河一样，政策规划的支持，是一个板块的立命之本。顺义新城作为北京市重点规划建设的新城之一，按照北京市和顺义区的布局，赵全营也已成为北京市重点发展的42个城镇之一，位于顺义区“一港、两河、三区、四镇”空间布局的重要组成部分。

从交通到配套，赵全营板块同样有取巧之地。

和孙河一样，作为中央别墅区的衍生区域，赵全营可以享受到整个中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内的所有配套。

另一方面，在赵全营的西南侧，则是目前重点规划发展的未来科学城。作为国家重点打造的科技研发示范基地，这里已经吸引了众多重点央企和科技人才，为整个区域带来了强大的产业支撑。

交通和配套的日益完善对于赵全营板块的崛起无疑是必备的先决条件。但历数过往的别墅区的诞生，还有一个关键原因，便是要有标杆项目的支撑效应。

暂不论中央别墅区，就孙河而言，品牌房企的争相进入从另一个侧面便反映了区域的价值所在，而区域内的明星产品所带来的影响力，则更大限度的催熟了整个板块。此时的赵全营，也能看到这样的趋势。

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去年，亿元级别墅北京庄园的亮相，点燃了业内对于赵全营板块关注的热度，显然，作为北京未来又一处新的别墅区域，赵全营板块具备了很多先决条件，这也让区域内项目的价值，具备了更多的想象空间。

除了北京庄园，版块内的另一个明星项目便是首创河著。

相比于之前的禧瑞都和禧瑞墅，在首创河著的打造上，首创融入了造城的概念。未来这200万平方米的首创公园城中，河著是其高端、低密度住宅的组团，此外，项目自身包含了6万平方米的商业配套、8.4万平方米的综合教育用地以及医疗配套。据了解，除了拟选址在赵全营的北医三院顺义分院，北京友谊医院分院也将在明年投入使用。

作为首创的高端产品之一，临河而建的河著打造了纯低密别墅住区。整体容积率只有0.76，产品全部为叠拼和联排别墅。由室内设计大师吴滨操刀，构建了“摩登东方”的设计理念，对于传统的中式风格来说，又融入了很多现代与自然的设计感。

此时，再回到市场的命题。就像在五年前我们聊起孙河，大家兴致平平一样。但我们必须预见性的去看待北京楼市可能存在的任何一处机会，毕竟不管是中央别墅区也好，西山别墅区也罢，几近饱和的传统别墅区域，需要有新生力量来唤醒整个市场的活力。

赵全营，也许就是下一个孙河。

首创河著效果图

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