龙湖天琅 “好别墅”,经得住“较真儿”二字

北京尚泰信华房地产开发有限公司 2017-12-12 15:06:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

俗话说“物以稀为贵”,在当今的住宅市场,别墅这种产品,就像块香饽饽,总是能引得人们蜂拥而至。

俗话说“物以稀为贵”,在当今的住宅市场,别墅这种产品,就像块香饽饽,总是能引得人们蜂拥而至。但对于这类产品,对于空间创新的都别较少,所以现在关于它的好坏标准,已经变成了“它能多少面积”“花园、挑空、地下室都有没有多余的面积”,要不就在满足人们对于这种居住形态的意淫,变换着出个什么迷你墅、墅迷你,总之就是总价格低,其他的再慢慢说。

但其实,对于别墅这种高端居住形态的类型,“好”这个字的判定,还真不是什么难事,其实还是从“采光”、“动线安排”、”空间利用率”这几个角度切入就行,但也不能以偏盖全,因为别墅这种形态本身,属于住宅但又高于住宅,所以虽然审视标准的套路是一定的,但也需要结合更多实际环境来看。

别墅看点一:采光,看地下就知道了。

对于采光来说,别墅应该有着先天优势,独立院落设计,能较好的享受外部资源是较重要属性,那采光和通风的要求当然也是基础。但对别墅这个业态来说,属于典型的低容积率高覆盖率的属性,想要室内光线充足,一般关注两个地方就行, 一个是地下室,一个就是卧室。

1.地下采光的延伸,才是真正人本设计态度

因为在当下别墅的地下空间使用率较低,一般开放商也仅做储藏、车库等传统功能判断,所以也是当今采光设计比较忽视的地方。所以一般的别墅采光都只通过采光井透光,甚至在地下一层根本无采光设计。

以下面户型为例。

这种户型,观感上方正,但只在西侧有采光井,光照时间短,而且采光井本身透光度低,所以并不实用。尽管200多平,但是大部分面积集中在地下,所以相当于没用多少能用的上的。

2.老人房的采光呵护,实实在在的舒适考量

抛开别墅整体的院落与空间优势不谈,大多数购买者,都希望借用别墅的容纳度,实现上至父母下至幼儿的全生命周期功能的照顾。正因为此,老人房的设计一般较为关注,采光、尺度、多功能的细节关注,就很考验一个开发商的用心程度了。

以下图为例。

整体户型南侧入户院子被切割,南侧老人房全部没有采光,核心筒位置放在较中央,侵占了公共区域,单层客厅采光不足六米。据一份报告显示,老人每日光照时长不得少于5个小时,可见对于老人而言,采光的影响就显得十分重要。一个好的户型设计本身,就要兼顾全生命周期各个维度的呵护,别墅也不例外。

别墅看点二:空间利用率,只看双厅和厨房就够啦!

别墅在空间居住的舒适性,有着平层空间的不可替代性,但同样,因为容积率较低,别墅空间户型在较初规划时,也会在注意不到的地方形成浪费。比如,双厅动线的安排上。

以下图为例。

在户型空间利用率的问题上,厨房、餐厅、客厅双厅的功能动线安排上会是一个高发区域,一般在双厅的动线安排上,明智的会将形成一个连续的空间;而有的户型会在厨房到餐厅到客厅形成一个Z字形,动线上的不连贯不说,空间利用率也十分的低。

满足每个人的享受,这个户型超惊喜

就目前北京市面上的别墅产品来说,对应拥有“别墅情怀”的这群人来说,既想要兼顾到整体生活的舒适度,又要满足各个年龄的特殊需求,其实并不好找。但随着现在环线经济的迸发,五环畔的产品开始越来越得到关注,像住总、融创、龙湖等几大开发商,先后入驻这片区域,更为现在的别墅市场带来又一个选择的空间。

以龙湖这个专筑别墅24年的大家来说,对于户型尺度的细节苛刻自是不用说。从双拼到叠拼,这三类产品都会是现在市场上难得一见的作品。惊喜自是不用说。以双拼产品为例,龙湖真的做到了整体户型的方正通透,在地下一层空间实现全面地上化,11米宽厅设计更是现在市面少见。从庭院进入室内开始,整体空间的动静分区十分明确,居住感良好,在老人房上,更是在大尺度格局的空间感之上,带来了入户的多维度乐趣享受。

将地下一层空间抬升至地上,更在整体空间格局方正的基础上,宽厅有近11米,且属于全落地式设计,地下二层南向设近6.8米开放式,北向同设2扇窗景,充分将通透从地上做到了地下,既私密又舒适,白天即使不开灯也是十分亮堂。

6.8米挑空,敞阔尺度,能满足家人聚会、商宴等多重乐趣。

大尺度敞阔设计,在满足日常居住体验的空间感同时,设置大尺度,延伸光线与室内的较大夹角,白天可以足不出户的晒晒太阳,更可以在上养鱼、养花,让晚年的生活再多点乐趣。

中轴之上 双拼样板 正式发售!

天琅双拼【乾庭】建面436㎡,实得740㎡,仅奉6席!

此外叠拼【景墅】,2017年长安街南别墅销售TOP1,建面180-220㎡,6席清盘在即!咨询热线400-032-4608 转 123730

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。