今年房企上半年甚至全年的业绩产生较大影响

京丞选房 2020-02-27 18:42:19
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就在两个月前,房地产从业者们看着年底难得的企稳行情,不禁摩拳擦掌,期待着2020年的市场回暖。 受新冠肺炎疫情影响,今年各大房企、建筑工地纷纷延迟复工,时值二月末,目前仍有六成售楼处尚未开放,除了售楼处关闭之外,目前各地建筑工地也大多处于暂停开工状态,部分地区建筑工地更是要延期到3月份才能动工。 保

就在两个月前,房地产从业者们看着年底难得的企稳行情,不禁摩拳擦掌,期待着2020年的市场回暖。

受新冠肺炎疫情影响,今年各大房企、建筑工地纷纷延迟复工,时值二月末,目前仍有六成售楼处尚未开放,除了售楼处关闭之外,目前各地建筑工地也大多处于暂停开工状态,部分地区建筑工地更是要延期到3月份才能动工。

保守估计,今年整体开工要延后一个月,短期内,受项目施工进度影响,房企补货受限,市场新推货值上市也将延缓,企业销售推案计划被打乱。

2020年以一盆水欢迎他们:返乡置业消失不见已是板上钉钉,而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。

01新房市场

数据显示,全国84个城市2020年春节假期新增供应数据看,累计总量仅为25万平方米,较疫情爆发前一周大降95%,除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供应外,其余城市均为零供应。

年前和年后,明显形成一道分水岭。与去年春节假期(除夕到初六)相比,2020年春节假期供应与2019年基本持平;春节后一周(初七—十三),随着疫情防控形势逐步严峻,84城供应量骤降至4万平方米,与2019年同时期相比降幅达97%。

同时,当前企业复工的情况仍然不够理想,复工相对艰难,整体复工率并不高,房企多以居家办公为主,有一些在建工程也需等待有关部门通知,原本应该在节后立即开工的项目,现在已经停滞两到三周,通过调研新房市场28个城市6160个项目发现有近六成实体售楼处尚未开放。

02北京二手房市场

因春节假期影响,北京1月二手房住宅成交8,554套, 较上个月环比下降39.60%,同比下降18.37%;成交面积76.28万,环比下降38.96%,同比下降16.89%

1月份二手商品房整体网签量9,494套,较上月环比下降40.34%;分区域来看,朝阳区成交套数最多,领跑全北京。

1月北京市二手房均价为51,634元/,环比下跌0.20%;同比上涨0.39%。从整体成交量和成交价格来看,1月份二手房成交套数环比、同比均为量价齐跌。

从市场监测案例数据结果看,1月份北京市主城6区,涨跌各半(如图所示),其中西城区上涨1.45%、东城区上涨0.81%、海淀区上涨0.10%

朝阳区、丰台区、石景山区延续了下行的态势,环比下降0.62%、0.32%、0.94%

1月份北京远郊区的10个区域大部分下跌,仅有两个行政区上涨,平谷区小幅上涨1.06%、密云区小幅上涨0.25%

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

03其他省市

疫情之下,已有多省市出台政策为房企纾困。具体政策着重为以下几点:

1、南宁允许使用公积金贷款购买第二套住房。

2、河南驻马店率先调低首套房公积金贷款首付比例为20%,并实行购房补助政策。

3、浙商银行也于近日下发通知,将非“限购”城市居民家庭购买首套住房的最低首付比例从原来的三成调降至两成。

4、工商银行绍兴分行发布通知,宣布降低二套房贷的首付比,最低可以3成。

突然发生的疫情一时之间让市场不知所措,此前,春节后各地频发新政稳定楼市。例如,地价分期、延期支付;延迟或部分减免房企的相关税费;可提前预售;更加宽松和积极的贷款支持政策等。

不过从各地第一波政策的着力点来看,关于土地、金融、税费方面的政策重心在于解决房地产企业在这一时期的资金链问题,政策从购房者需求端的发力未出现相关迹象。

疫情冲击着各行各业,整个行业3、4月的销售会受到一定程度影响,可能会出现一定程度的下滑,他认为,这种影响只是暂时的,当前利好政策频出有利市场回暖。公司线上线下联动创新营销也正在努力摆脱疫情影响。

事实上,南京、沈阳、济南、郑州等一些二线城市售楼处正逐渐开放,这给当前的楼市寒冬吹来一丝暖风。

2月25日,郑州发文指出,有序恢复售楼部开放,每天接待客户总量不得超100人。2月20日,南京方面表示,商品房销售实行精准防控,符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。此外,济南也正在研究售楼处和中介门店在严格做好疫情防控的前提下逐步恢复营业。

04盘活库存

随着市场逐步恢复,需求释放,如果新增供给继续难以跟上,短期甚至更长时间内,市场供给很大一部分将依赖去年企业的库存,前一年的留存货值将对今年房企上半年甚至全年的业绩产生较大影响。

因此,盘活库存成为留存货值较高房企的一项重任,特别是对库存机构的排摸和盘点以及营销策略的制定,可能会直接影响到去化的效果。

尽管短期内,房地产线下销售模式不会发生太大变化,销售还是更加依赖线下方式。但随着线上销售流程、购房保障政策的不断完善,线上营销一方面会为企业带来一定的业绩,更大的意义还在于可以低成本培育潜在客户,有利于转化到线下。

05房子的本质

这是此次疫情结束后,大家感悟到最多的道理,例如:房子的本质在于居住体验,而不是房价,往这方面思考,将有助于楼市趋于理性。

而老破小如果没有学区的加持,会逐渐被人遗忘。好的房子无论在冷市还是热市,房价都会有坚实的基础,这是地段都无法取代的。

然而,这次疫情也将会刺激人们的改善需求,比如像北京、上海、深圳这样高端物业稀缺的城市,改善房将迎来一波春天。

总结

1、开头很艰难的2020,大自然给予全球人们提醒的同时也是提醒,关注健康和环境将成为日后一大热门话题,同样,也会改变人们的置业标。不久以后,配套齐全服务优良环境好的项目,必然成为“香饽饽”。

2、疫情过后经济反弹是必然的,但这需要很大的努力。同时意味着强劲的刺激力度。不出意外的话,更有力度的放水和楼市松绑,将在全面复工之后更进一步落实。

3、可以肯定的是,楼市已经度过最艰难的时期。接下来的两到三年,虽然“房住不炒”是红线,但温和而坚定的楼市上行周期,也即将拉开序幕。

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