如果房价下跌50%,购房者、开发商和银行谁会最不会亏本?

北京好房多 2018-03-27 12:54:00
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未来房价走势基本是稳定了,大多数人都觉得房价会跌。既然现在大家都在说房价下跌的事情,那么我们今天就来聊聊有关于房价下跌的事情,不过我们不聊未来房价的走势,毕竟这东西已经被大家研究个底朝天了,今天我们就来说说如果房价下跌50%之后,市场上的购房者、开发商和银行谁受到的影响最小这个问题。

未来房价走势基本是稳定了,大多数人都觉得房价会跌。既然现在大家都在说房价下跌的事情,那么我们今天就来聊聊有关于房价下跌的事情,不过我们不聊未来房价的走势,毕竟这东西已经被大家研究个底朝天了,今天我们就来说说如果房价下跌50%之后,市场上的购房者、开发商和银行谁受到的影响最小这个问题。

对购房者来说,房价下跌其实有好有坏。如果房价下跌,在不涉及其他因素的背景下,那么对于市场上的购房者可以分为两种,影响也会不同。第一种是哪些已经买房的购房者,他们会面临破产的境地;第二种是哪些还没有买房的购房者,他们可以轻易买到便宜的房子。

大家都知道,现在很多购房者都是贷款买房的,起码有百分之七八十的中国家庭在购房的时候是选择贷款买房的,甚至有的家庭在买房之后生活十分紧张,因为钱全部用来还房贷了。这个时候如果房价暴跌50%的话,那么这些购房者就会面临破产的境地,因为银行会要求他们补齐房价的贬值部分,这些购房者会有一些人属于炒房者。至于那些没有买房的人,那么在房价暴跌50%之后他们可以用远远低于平常的房价买到更好的房子。

而对于开发商来说,房价下跌那么绝对是致命的。因为现在大家都知道土地价格是很高的,开发商在拿到土地的那个时候就已经付出了巨大的成本,按照现在的开发商建造成本来看的话,土地成本是开发商建筑成本的大头,而且还要加上各种人工材料成本和税费成本。一般来说开发商在定价的时候,房价会比成本多出20%左右,但是现在如果房价下跌50%,那么开发商盖好的房子就肯定亏本,到时候会有大量的开发商因此破产倒闭。

其实在现在的房价下跌,银行收紧资金的背景下就已经有很多开发商面临资金链断裂的风险,如果后期开发商不能找到新的销售增长点,那么市场上就会出现一批破产的开发商。这还是在房价小幅下跌的背景下,可想而知如果真的出现房价下跌50%的时候开发商会面临什么样的情况了。

最后,其实银行是最不怕房价下跌的市场参与者。一来是就算房价下跌了,购房或者开发商破产了,银行还可以把他们抵押的资产收回来。真的到了这个时候银行其实相当于用70%的钱拿下100%的资产,甚至有的人在贷款的时候付的首付并不止30%,这样银行获得资产的价格就更低了。二来其实银行的不良贷款率根本不会受房价下跌的影响,根据报告显示,即便 房价下跌50%,银行的不良贷款率也仅仅是从3.8%增长到5.6%。

事实上,在几年前银监会的主席就明确表示了,即使房价下跌5成,银行业也能够承受 房价下跌带来的后果。所以如果有一天房价下跌了50%,那么银行将会是市场上最大的赢家。那么问题来了,你觉得中国的房价会下跌50%吗?欢迎在评论区留下你的看法。

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