基价涵义     

北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

 其中钦州为4月新上线城市，因此无环比

本月基价解析

关键词：全国基价持续上涨，涨幅逐步收窄      

截至2017年5月11日，中估联数据中心基价上线的城市共120个，我们选取其中75个重点城市进行基价发布。5月重点城市的基价环比平均上涨1.58%，涨幅较上月下降0.42个百分点。共73个城市可统计基价环比数据，其中本月上涨的城市为62个，占比85%，下降的城市11个，占比15%，上涨城市占比较上月略微扩大。基价上涨的城市平均涨幅为2.02%，环比涨幅较上月下降0.58个百分点。涨幅较大的城市为廊坊，环比上涨7.44%，降幅较大的城市为舟山，环比下降4.29%。

关键词：广州基价涨幅较大，涨幅达2.47%      

4个一线城市平均上涨0.66个百分点，涨幅较上月下降1.74个百分点。上海基价上涨1.86%，涨幅较上月扩大0.25个百分点；广州基价涨幅较大，涨幅2.47%，涨幅较上月下降0.13个百分点；深圳基价上涨0.10%，涨幅较上月下降0.11个百分点；北京基价连续上涨12个月之后，本月出现拐点，下跌1.80%，北京本月基价下跌的主要原因：“认房又认贷”措施的出台让北京楼市进入冰封期，大量需求被抑制，市场交易量急剧下滑，价格也随之出现松动，北京房价拐点初现。

一线城市基价及环比波动图

关键词：杭州基价连续两月涨幅居首，合肥基价跌幅排名前列      

二线城市方面，18个典型城市环比平均上涨1.76%，涨幅较上月下降0.34个百分点，17个城市基价上涨，占比94%。二线城市涨幅持续扩大，杭州、武汉、石家庄的涨幅位居前三，分别上涨6.75%、6.15%、5.56%。杭州基价本月涨幅为6.75%，位居排名前列，合肥本月基价下跌，环比下降0.09%。

二线城市基价及环比波动图

关键词：三线城市涨幅扩大，廊坊涨幅居首      

三线城市方面，51个三线城市环比平均上涨1.59%，涨幅较上月下降0.41个百分点。42个城市环比上涨，占比82%，上涨的城市占比上升，平均上涨2.12%；9个城市的基价环比下降，占比18%，平均下降0.90%。廊坊、衡水、沧州的涨幅位居前三，分别为7.44%、6.54%、6.50%，本月基价涨幅较大城市的前三名均属于河北市，环京区域基价上涨的主要原因：（1）由于北京出台大量严格限购限贷政策，把大量购房者挡在门外，使得大量需求外溢，环京地区房价不断上涨。（2）雄安新区的设立，使得河北的房地产市场处于异常火热状态，各种炒房团、投资客的涌入，导致房价不断的上升。降幅较大的城市为舟山，下跌4.29%。

三线城市基价图（元/平）

三线城市基价环比波动图

本月政策整理

政策导读：政策密集出台，规范房地产市场

⊙4月21日

上海：上海政府公布了（2017）19号文；在生产和销售两端限制了上海“类住宅”在2017年4月10日至2022年3月31日期间内的生存空间：针对生产端，未来办公用地的出让合同中将会明确不得建设公寓式办公，商业用地出让合同中未经约定，不得建设公寓式酒店；在销售端，办公、商业可售部分要以层为单元进行销售。

⊙4月25日

杭州：杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，房地产开发企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

⊙5月2日

江苏镇江：镇江市人民政府再发《加强镇江市区房地产市场调控的通知》，停止执行本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴”。

⊙5月2日

兰州：兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策：个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。该政策于5月1日起执行，之前已录入中心系统但未发放的，仍按原有政策执行。

⊙5月3日

郑州：郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，规定在限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业销售住房，在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

⊙5月8日

安徽芜湖：芜湖市政府颁布楼市新政，新政要求在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于20000平;在售楼盘必须建到⅓才能出售;高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

⊙5月9日

南京：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

⊙5月9日

重庆：重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。重庆将暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。同时，通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。

⊙5月10日

海口：进一步明确限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入本次限购；在海口城区设置了主城区和南部生态保护区两个限购区域，同时，海口还进一步实施差别化的贷款政策，对购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。