公积金出新规:这些变化企业和购房租房者都要清楚

财学堂 2018-05-17 18:15:30
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近日,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,通知明确了延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限等改进住房公积金缴存机制的举措。

原标题:公积金出新规:这些变化企业和购房租房者都要清楚

近日,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,通知明确了延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限等改进住房公积金缴存机制的举措。

《通知》要求,缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的,一律予以规范调整。

通知明确,延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。此外,缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。据悉,此举可为企业减负约300亿元。

笔者看来,之前能够将公积金缴比例放到12%的企业(以前甚至20%),一般是高福利事业单位或新兴产业,但很多实体经济,中小企业,本身就缴纳不多,有些甚至就没有缴纳,小调缴存比例对中小民企职工影响不大。对于享受到高缴存的职工来讲,缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入,虽然职工到手的工资增加了,但还要缴纳个税,所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

对生产经营困难的企业,经职工代表大会或工会讨论通过,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批,审批时限不得超过10个工作日。

同时,住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》通知要求,对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

通知要求,对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

通知要求,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。

很多人买房,都会优先考虑用公积金贷款,因为便宜。公积金贷款全国统一利率,5年以上为3.25%(1万利息0.89元),商业住房贷款5.39%(1万利息1.48元),现在几乎没有折扣,基本都是基准利率上浮10%。以北京贷款300万为例!30年多缴纳利息超过200万,每个月超过5000元。

很多人知道,公积金贷款比较复杂,放款周期长,大概是1.5-3个月,资金回笼慢。但开发商现在都讲究周转率,急于回笼资金,首选全款客户,商业贷款勉强接受,但对公积金贷款,基本上是拒绝的,直接搞赤裸裸的歧视。

开发商为什么如此嚣张?因为房子不愁卖!现在一线城市房价平稳,但二三线城市却抢疯了,杭州、成都、郑州等地,不仅频频日光盘,买房还得摇号,中签才百分之几!

现在有了规范性文件支持,如果有开发商拒绝公积金贷款,可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线举报投诉。

附录:办理公积金住房消费提取业务基本资料主要有:

1.住房公积金提取申请表。

2.身份证原件。

3.住房公积金联名卡或已在管理中心绑定的本人I类银行卡。

4.以配偶的住房消费材料申请提取住房公积金的,需提供结婚证(原件、复印件);离异职工提供离婚证(原件、复印件)。

5.委托他人代办的,提供提取人本人书面授权委托书(需委托人签名按手印)和代办人身份证原件。

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