房地产下行时期,可以抄底吗?

朱晓红谈楼市 2018-10-22 18:27:01
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近日有知名博主指出了房地产市场的二八现象:政策吓退80%的客户,20%的客户去选80%的房源。政策放松后,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。楼主,自己称之为:房地产二八定律。 1 房地产二八定律比喻正确吗? 说实话,这个套用的定律也许不那么恰如其份,不那么严谨,不那么正式。但却也轮

近日有知名博主指出了房地产市场的二八现象:政策吓退80%的客户,20%的客户去选80%的房源。政策放松后,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。楼主,自己称之为:房地产二八定律。

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房地产二八定律比喻正确吗?

说实话,这个套用的定律也许不那么恰如其份,不那么严谨,不那么正式。但却也轮廓性地描述了楼市的基本现象。在中国买涨不买跌几乎是规律,有人说这是傻瓜思维,我看不能这么下结论,买涨其实是在买预期。看得到的事实是,中国楼市里有很多人买涨买成富翁。

在全国较大的镇燕郊做了一个调查,早期看好预期在这里买房的人,十年间房价升值了一倍或数倍不等。但一些靠负债买房的人,在接近较高点时买入,而在房价被政策打压下行的今天,为偿债不得已而匆匆抛出,结果遭遇腰斩,损失惨重。

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买跌才是好时机

买涨不一定错,但如果买入时间节点不对,一是盈利空间小,二是没有实力坚持就可能小亏,甚至大亏。对于买跌的人,有人说傻子才在这个时候买!理由是买涨不买跌!其实,多数人不买跌,是因为信息不对称,专业知识不够,不知道房价什么时候见底?什么时候还会反弹?

在房价下行阶段,多数人不买,是对前景悲观,看不到未来。少数人买跌,看中的是此时价格正洼地,彼时价值必登高。买涨是从众,买跌则是既要有必备条件,又要有充分理由。如果是自住,就是直接节省购房成本,议价打折空间,选房的机会。如果是投资,必定要首付付得起,按揭能保障,时间上经得住拖,并在升值到一定高点时绝然抛出,就一定会比买涨更有利可图。房价长期看涨,已是被实践所证明的规律。

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投资市场,科学运用二八规律

 

“房地产二八规律”,要正确读解,科学运用,其中时机把握很重要。房价下行阶段,买房其实也是买预期,如果说买涨是买未来,买跌就是买未未来!买未未来,考量的不仅仅是产品,还要考虑到区域环境、地段环境的成长性。总之,买房自住要趁早,买房投资需要前瞻性眼光,还要有当机力断的魄力,同时要有打持久战的实力。

点评:买涨诚可贵,买跌价更高!

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