【原创】现在不买股票相当于十年前不买房子吗

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

前海开源基金杨德龙近日表示，A股的优质股票，相当于十年前不愿意买房子一样，将会错过“黄金十年”的机会。他认为，这次的反弹并不仅仅是简单的反弹，而是反转，2019年将开启A股的“黄金十年”。

客观地讲，当下的股市，确实是投资比较好的时期，也是有一定投资空间和价值的时期。如果能够现在合适的时间和落点进入股市，或许能够达到盈利目的，赶上一次投资机会。

但是，用十年前投资房产来类比，我认为，就有点容易产生误导了。搞不好，还会让一些比较冲动的投资者产生盲目情绪，从而给他们的投资带来损失。要知道，十多年前的房地产市场，完全是由政策和行政力量推动的市场，基本没有什么市场元素。也就是说，只要有能力投资房产，就没有不赚钱的。哪怕地段再差、房子再破、地点再偏，只要能够坚持，都会赚钱。因为，有来自于土地上的收入这只诱饵，会让几方面的利益紧紧捆绑在一起，从而对房价形成强力推动。自然，购买了房子，就不愁不涨价，属于只涨不跌、稳赚不赔的那种。所以，凡在十多年前买了房产的，如今都赚得比较诱人。就算是自住房，在心理上也赚了不少钱，可以乐滋滋地。

相反，股市则不一样，就算牛市全面启动，也能持续多年上涨，也未必就能稳赚不赔。原因就在于，股市的变化是房地产所无法比的，且无法像房地产那样，买什么都赚钱。现在的股市，不仅稳定性不强，涨跌无序，而且地雷多得吓人。昨天还大涨，今天一则消息，就大跌了，且经常是连续大跌。什么时候看到房价连续大跌过，又看到房价大起大落过。所以，尽管也有过几次掉市，看似每个投资者都赚钱了。实际呢？仍然是8成以上的投资者亏钱。

更重要的，房地产市场怎么乱，房价上涨的格局一直没有变，购买房产也没有亏的。股市可不一样，股市的乱象，可不是那么简单。股市一乱，投资者必然受伤。机构投资者也不像炒房者，他们比炒房者更加厉害，手段也更毒辣。为了自己的利益，机构投资者是完全不顾散户死活的，且他们的力量很强大。炒房者虽然也很毒辣，但他们的力量有限，他们能够把房价炒上去，也是借助了购房者的恐慌心理。退一步讲，炒房者在炒高房价，获得暴利的同时，跟风的购房者也都赚了钱。在这样的情况下，后果还稍稍好一些。股市的机构投资者，大多是自己赚钱，散户买单。跟风的投资者，统统都是买单者。

还有一种现象，就是房价上涨的结果，是后来人为前面购房的人赚钱买单。而赚钱的人当中，也有大量普通购房者，有我们常说的散户。因此，这个单买得心里还好受些。股市的波动，只会让极少数人赚钱，绝大多数投资者、尤其是散户稳赔不赚。自然，心理的落差就更大、更难以接受了。

所以，大趋势是现在购买股票没有风险，且有赚头，但就具体投资来说，股市投资比十年前的房产投资，风险不知大到哪里去了。购买房产，或许不会再像过去那样赚钱。但是，比投资股市，可能风险还是要小。房地产市场是不可能出现房价大幅下跌现象的。股市不同，2015年那样的现象，谁也无法保证不再出现。所以，还是慎重为好。相关专家也不要过度渲染牛市到位，这样的结果，只会把风险留给投资者、尤其是散户投资者。