看错一个字损失几十万 这5大购房陷阱要当心

焦点购房指南 2019-09-18 17:38:43
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在北京买房,真是不容易!除了要面对高额的房款,还要担心被售楼处套路!尤其是购房合同,猫腻太多了,可能一个字稍不留神,就会让你损失几十万!

在北京买房,真是不容易!除了要面对高额的房款,还要担心被售楼处套路!尤其是购房合同,猫腻太多了,可能一个字稍不留神,就会让你损失几十万!

所以,焦点君下面要说的这五点,各位可一定要注意喽!

1、“定金/订金”需注意

很多购房人其实并不了解这两者的差异,分开来讲,如果付了“定金”,那说明你是付了预付款,以后你不想要这房子了,这笔钱是退不了的!但如果你付的是“订金”,那只能说明你预定了一个房子,以后你不想要这房子了,这钱还可以再退回来!

2、“每月/每次”需注意

很多无良开发商会在购房合同中的“违约责任”上做文章,如果是开发商自己的责任,他们写的违约赔偿是“每月万分之几”,但提及业主违约时,合同写的就成了“每日万分之几”了,每月和每次,这个是相差30多倍的,算下来甚至能相差几十万!

3、“同档/同样”需注意

对于精装修的房子,很多开发商在购房合同上会标注上“后期交房为同档次标准”,同档次具体品牌,开发商通常会含糊其辞,所以建议大家签合同时,最好把此事约定书面合同,谨防被忽悠!

4、“空白条款”需注意

很多购房合同的末尾,是有空白区域存在的!此处区域本来是写一些原合同上没有列出条例的补充的,但是,一定要防止开发商在空白区域加一些不利条款!所以签完合同,一定要把空白区域用斜线划去。

5、“物业公司”需注意

现在很多开发商会直接选聘物业公司,买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

其实,正常签合同时,购房者真的很想仔细阅读下合同,奈何旁边的销售一直在催促着,而且再看看旁边小山一样的文件等待签署,也就能粗略看看加粗的内容而已。但上文提到的5点,大家千万要注意!

最后,焦点君再提醒大家一句!签合同时一定要谨慎,,别等合同签完再后悔,一切都晚了!

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最近,朝阳的限竞房都卖得不错,今天,焦点君就给大家推荐三个项目!

天瑞宸章——120㎡洋房 均价827万/套 首付330万左右

天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,规划户数440户(无自持),主要户型为120平、140平洋房,均价68924元/平,均价827万/套,首付330万左右。该项目也有170平叠拼产品,全装修,预计2020年交房。下面是120平三居洋房户型图↓

本产品3室2卫建筑面积120㎡,总规划168套,6层电梯洋房,一梯两户,目前所剩不多。

该户型南北通透,通风性能好,原本是两卧,但另有一个次卧房间大小的设备平台,可改造成卧室,主卧自带卫生间,且客厅和主卧均是南向方便采光。楼层分奇偶错开阳台,很多网友都说奇数层的露台带阳台会更合适,会让整个共用空间显得更大。

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68924元/平方米

朝阳北京市朝阳区京密路与顺黄路交叉路口 西南方向1000米 查看地图

2018年12月09日 70年

二居 三居 |120-373 m² 全部户型

400-032-4608 转 380870
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禧瑞春秋——140平洋房 均价68924元/㎡

禧瑞春秋项目与天瑞宸章的均价一致,户型面积也类似。洋房产品有120㎡三居36套(目前已售罄),140㎡四居320套,目前也所剩不多。下面是140㎡四居户型↓

该产品三面宽双南向卧室是亮点,若将设备平台打造成书房或卧室,即可变为四居两厅二卫。10.6米三面宽采光更充沛,卫生间干湿分离且空间充裕,主卫甚至还可同时放置下淋浴间与浴缸,西南角的次卧还可加建衣帽间或储藏室,实用性蹭蹭上涨!

并且洋房楼栋是一梯两户设计,私密性更高,使用起来也更加便捷。阳台错层赠送,扩大使用面积。所以想要改善的朋友,这个户型真的要多多关注。

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68900元/平方米

朝阳北京朝阳区京密路与顺黄路交叉路口 西南方向约1000米 查看地图

2018年11月18日 70年

三居 四居 四居以上 |120-500 m² 全部户型

400-032-4608 转 368904
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华樾北京——89平三居、143平四居 均价78148元/㎡

华樾北京,位于善各庄,紧邻14号线终点善各庄站,该楼盘规划总房源956套,主力户型为89㎡三居及143㎡四居,小户型在望京区域附近很少见,下面是89㎡三居户型↓

刚需产品——89㎡三居,总价相对上一户型来说更低,也是同区为数不多的小户型,设计上同样是南北通透、全明格局,值得一提的是,书房与儿童房中间并非承重墙,还可以打通,改造成为大两居,这也是种不错的选择。所以想要在望京置业的刚需朋友,这个户型要多多关注。

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待定

朝阳北京朝阳望京地铁14号线善各庄站C口 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 385913
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