揭秘|冬奥利好下值得期待的张家口新房

搜狐焦点北京站 2019-05-22 17:03:19
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2019中国康养文旅产业博览会暨第七十届北京房地产展示交易会于5月16日至19日在北京展览馆举行,此次房展会吸引了来自全球30多个国家的400余项目参展。河北新东亚房地产开发有限公司也携旗下新东亚活力城、城市花园、外滩国际三个位于张家口市的项目来到了展会现场。

2019中国康养文旅产业博览会暨第七十届北京房地产展示交易会于5月16日至19日在北京展览馆举行,此次房展会吸引了来自全球30多个国家的400余项目参展。

河北新东亚房地产开发有限公司也携旗下新东亚活力城、城市花园、外滩国际三个位于张家口市的项目来到了展会现场。

现场,河北新东亚房地产开发有限公司营销总监王华接受了搜狐焦点采访,采访中,王华不仅给网友介绍了此次带来的三个项目基本信息和建筑理念,还和网友分享了近些年张家口区域发展的利好,及自己对房地产行业发展的看法。

以下为采访实录:

搜狐焦点:你好王总,咱们集团这次带来的三个项目,都位于张家口市,能否先简单介绍下项目基本信息?

王华:城市花园是新东亚集团在张家口开发的很早的一个项目,现在在售第四期,前几期的口碑特别好。我们此次带来的是楼王产品,一梯两户140平米的设计,楼王级的外立面,大户型设计得非常漂亮,又讲求庭院设计,楼宇亭台都非常完美。

活力城项目位于张家口市的纬三路,紧邻新城市中心,是一个商业综合体,以商业为主,包括底商、公寓、写字楼等产品,张家口当地政府等有关单位非常重视其建设。目前已经有包括NCBC、国资委的北辰五洲皇冠酒店等都入驻其中。因为张家口是冬运会城市,每年有将近五千万的旅游者汇聚于此,未来它的作用将更强大。

外滩国际是我们在万全区新开发的项目,万全划区以后,这个项目是目前当地规模最大、最高档的项目。这个项目的户型从80平米到140平米,从小两居到大三居的户型都有,楼间距特别大,采光特别好。这个项目是欧式建筑的高层,有简欧和新古典设计融汇交融。建筑设计和理念上在张家口是很超前的。

价格方面,外滩国际是7000元-8000元每平米,国际城项目是1.1万左右,带精装修,城市花园也在1.1万左右。这个房价在张家口市内,堪称“楼王级的享受,惠民的价格”,在当地绝对不算贵。

搜狐焦点:同样作为住宅项目,如果把外滩国际和城市花园做一个比较,您会怎么评价?

王华:从购房角度来看,两个项目各有千秋。城市花园配套更成熟,它已经是第四期了,之前的一二三期,入住率有保障,物业成熟;二来现在四期新房的位置比较好,小区都是从里往外盖,越到外面交通越便利。而且房价在1.1万左右,周边新房价格都在13000-14000间,有些楼盘在装修的前提下甚至飙到1.8万。我们小区提高品质、压缩利润来惠民打口碑,让更多刚需朋友包括老客户入驻到新楼盘里面,让我们楼盘的客户有一个承接性。我们很多业主都是两代人在我们这里买房,公司成立到现在26年了,在当地的口碑比较好。父辈在这儿买,儿女长大也在这儿买,这是传承性。

外滩国际是一个新盘,居住自然没有问题,并且相较于城市花园更有投资性。开车从市区到项目十多分钟,但是价格只有七八千块钱,而市里均价一万多,升值空间有余地,能自住、还能投资。两者相比较,真是各有千秋。

搜狐焦点:刚才说的是项目的基本信息。咱们接下来聊一聊周边利好,张家口快举办冬奥会了,您觉得冬奥会的举办对张家口的房产市场有哪些利好?

王华:首先我们国家能申办成功,对每个中国人都是可喜可贺的事,因为有2008年夏季奥运会成功操盘的经验,我相信在2022年冬奥会的时候应该也会办得非常成功。

与此同时,对于张家口本地而言,是一个经济的拉动。作为北京的北大门,张家口一直以此为荣,承担奥运会室外场馆的建设,张家口人都是尽心尽力去做,无论是房地产业、服务业、酒店业、金融业等全心全力投入建设。张家口本地的凝聚力也得以提升,人民素质也自觉提升,最简单的像乱扔烟头、纸屑这种情况越来越少,虽然这个城市不大,但是很干净很漂亮。

通过冬奥会,很多大的企业逐渐来到张家口,比方说沃尔沃汽车,这对我们本地的就业是一个拉动。之前没有大企业过来,现在有了国家的好政策,大企业纷纷赶来。房地产也一样,通过冬运会的拉动,房地产市场变得更加活跃,增加了人民对投资的兴趣和欲望。二来,整体市场上,张家口近几年在华北地区都是房地产的活跃热点。习总书记说中国要坚定不移走城镇化道路,目前中国的城镇化率在43%至46%间,但是国际上的标准是80%,以这个标准为要求的话,中国还有很长的路要走。如果不进行房地产深入改革和发展,城市化进程很难达到。我相信未来的市场还是不错的,冬奥会带来的影响还是比较深远的。

搜狐焦点:目前咱们这几个项目的意向客户主要来自哪儿?从北京过去的多吗?

王华:北京过来的顾客有一部分,还是当地顾客占多数,外地的顾客包括北京在内的约占30%左右,这也是我们这次来北京做房展会的目的,要打响一个城市的名片,让更多外地朋友知道了解河北张家口。

搜狐焦点:我们了解到现在从北京到张家口交通应该很方便了。

王华:年底通了京张高铁,预计30到40分钟就可以到。

搜狐焦点:这几个项目距离高铁站远吗?

王华:离高铁站都不是很远,最近的是活力城,步行10分钟,相当于建在家门口,很近;城市花园到高铁站的话,坐公交需要20分钟;外滩国际会有一个快车,20分钟左右到。

搜狐焦点:张家口的环境一直备受称赞,包括温度低,很多北京人都喜欢去张家口避暑,您能给大家具体说下吗?

王华:张家口的市区是北高南低的地势,温差比较大,像坝上地区几个县早晨晚上气温较低,中午气温较高,空气的湿度温度都是非常适宜的。从感官上来说,包括北京在内的夏天比较热的地方的业主,来我们这儿避暑确实非常凉爽,晚上根本不需要开空调,就可以入睡。

空气一年365天,基本上360天没有雾霾,轻霾都没有,抬头永远可以看到蓝天,如果看不到就是确实阴天要下雨了,这个确实不错。外地来的顾客中,老年人居多,夏天来这儿避暑,空气又好,钓钓鱼,吃个烤全羊,跟几个退休的老朋友一起开心开心、唱几个京剧段子,晚上累了冲个澡睡觉,窗户一开风一吹,听着蝈蝈叫,特别舒服。之前跟他们体验过几次,确实不错。

搜狐焦点:刚才咱们说了项目信息和张家口的变化,接下来聊一下市场,很多人都说2019年的房地产市场前景不是特别好,您是怎么看待这种观点的?

王华:总书记在两会之后的经济会上,曾明确提出一切为金融护航、一切为经济护航,对于地产行业来说,住建部明确提出要维稳,首先房价不能恶意抬高,不然会劳民伤财,对自身品牌也有所损害;第二,行业更加规范化,避免过去的暗箱操作、价格不透明、签约阴阳合同等行为,让顾客买房更加放心;第三,整体市场维稳的前提之下,房价稳中有进。在未来的这三年,预测会有每年3%到5%的上涨,绝对有上涨趋势。如果一些热点城市,应该上涨率还是会超过15%。

中国在房地产市场沉淀的资金基本上达到六万亿人民币,市场非常庞大,会保护这个市场,对于我们群众来说也是一种保护。如果购买的房子突然大降价,对每个群众都不是好事。我们必须让房产泡沫平稳落地,最近的世博会、之前的“一带一路”,广泛地扩大内需对外进行对接,中国就是一个大的市场,现在接入到亚太等区域,我们不光要刺激国内13亿群众的购买力和创造力,还要对外衔接、文化交融,这样带动和帮助“一带一路”沿线所有国家的经济繁荣。与此同时,增加国内更多就业和制造业出口机会。劳动就业岗位在提升,收入在增加,老百姓兜里有钱就稳定了,房价也就稳定了,社会也平稳了。

搜狐焦点:感谢您和我们一起分享了这么多有意义的数据和信息,预祝咱们项目在市场上能取得佳绩。

王华:谢谢搜狐焦点,谢谢各位网友。

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