图片来源：新光大中心

北京，2018年11月12日——通州区-北京城市副中心，位于北京市东南部，长安街东延长线，区域面积906平方公里，为环渤海经济圈的中心地带。通州区享有“北京城市副中心”的独特定位，北京市政府也将在2018年底前正式搬迁至通州，这对推动通州疏解北京市非首都功能起到示范带动作用。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海对此表示：“通州区的高端定位和大力建设，将在未来3年内使其运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。”

通州运河核心区的规划面积为16平方公里，未来将建成以高端商务为主体的区域。此外，地铁6号线以及规划中的R1线覆盖此区。根据通州政府的规划，核心区基础设施建设是一项非常庞大而复杂的系统工程，该区域的工程主要包括东关大道、地下环隧、地下公共空间、市政道路等61项工程，总投资约189亿。

运河核心区的规划设计均按照国际较高标准，在政府的大力支持下，运河核心区写字楼市场蓬勃发展。目前通州的写字楼项目主要位于运河核心区且均为甲级物业，包括了万科集团，光大安石，富力地产，复地集团等优质开发商的写字楼项目。戴德梁行表示，13个写字楼项目的竣工时间主要集中于2020-2022年，其中保利大都汇已经交付。

运河核心区写字楼在建体量巨大，目前出售面积高于出租面积。该区域写字楼的总建筑面积达230万平方米：出售面积超过65%，为150万平方米，售价可达5万元/平方米。对于业主而言，大体量项目的出售为其提供了高额度的流动资金，助其展开进一步的项目开发。现阶段核心区写字楼的出租面积占比较少：约为30%，部分项目实行租售并举，目前已入市的写字楼租金约为人民币180元/平方米/月。

通州运河核心区写字楼市场的现阶段客户主要为国有企业，且办公面积庞大。目前主要的签约客户群为国有银行，城市商业银行和保险公司等金融企业。这些客户主要在运河核心区购置大面积的写字楼项目。金融企业在通州区的大量聚集，将对其他产业进驻通州起到强大的带动作用。据了解，通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位搬迁，带动中心城区其他相关功能和人口疏解，到2030年通州区将承接中心城区40-50万常住人口。

北京市政府2018年9月公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》，第70条指出“东城区、西城区：禁止新建写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区：东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建写字楼等大型公建项目”，戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海对此表示，“通州区对中心城区功能和人口的疏解起到重要作用。在高点定位和大力建设下，通州运河核心区将会发展为高级的高端商务中心。”

【来源：戴德梁行】