事件相关自然人及法人：

1.开发商：河北得墨轩房地产开发有限公司（法定代表人：堵了英，后文中提其为“老太太”）

2.楼盘总代理：

北京华太房地产经纪有限公司，现在变更为，北京海宏花物业管理有限公司（负责人：孙宝强、金海云）

固安县毁居房地产经纪有限公司（法人：李奇朋，其为孙宝强员工）

3. 二级代理：北京中嘉宝鼎房地产经纪有限公司（法定代表人：陈宝存）

4.土地所有人：苗宝生

简要概述:

2017年4月至2017年10月间，陈宝存在其粉丝群宣传团购，河北得墨轩房地产开发有限公司开发的保定易县龙湖湾项目（项目位于保定市易县，梁各庄镇龙湖度假山庄），众粉丝认购50余套，50余位粉丝首付（部分全款）及电商费金额共计1600万元以上（还有部分粉丝未加入统计）。

楼盘项目已经停工两年以上，目前处于烂尾状态，五证中任何一证都没有，土地所有人和开发商之间有民事纠纷，开发商已经成为失信执行人。

2017年4月4日起，陈宝存在其粉丝群销售龙湖湾楼盘，认购粉丝陆续把2万元认购定金转账至其爱人檀立红账户，所有转账粉丝即可加入龙湖湾业主群，名为“静静的龙湖湾”。

陈宝存本人在早已知道项目已停工许久、土地证在个人名下不属于开发商所有的事实而未向粉丝披露，用签补充协议等方式拖延，一直哄骗到2018年4月。期间所有在群中提出质疑的业主，全部被踢出群。

粉丝在2018年5月感到事态严重，在群中不断询问，陈宝存自此不在群中发言，由其工作人员回应。

2018年7月，业主粉丝开始自发维权，进行国家信访等方式与易县政府对话，期间陈宝存对此事置若罔闻。

2018年11月陈宝存答应同大家共同维权以及在其自媒体发文爆料，但并未行动。2018年12月在粉丝压力下，答应与粉丝代表对话商量退电商费事宜，但又以自己无法出面取消。

众多业主粉丝决定不再给其留以情面，曝光其所有诈骗行径，以示众人，防止新粉丝再次受骗。

插播一段：

2018.12.22日陈宝存获得新浪微博V峰会房产V力榜排名排名前列，但其并未参加峰会，且V峰会并未给其颁奖，随即陈宝存微博被禁言，只得用“陈宝存工作室”继续发博。目前陈宝存今日头条账号也被封禁。

言归正传，作者用图文形式还原诈骗事件始末，，全程由微信截图说明。

2016年11月1日，粉丝向陈宝存提问易县是否有团购，陈回答：不做易县。

2017年4月4日，开始在粉丝群推荐龙湖湾楼盘。

2017年4月9日，陈宝存考察项目，称看到项目土地证，但并未给大家出示。

2017年8月9日，业主在网上查到开发商涉及诉讼，咨询问题。

2017年8月30日，业主问开发商承诺的年底交工问题。

2017年10月14日，业主问项目进展。

2017年10月26-28日，有人在粉丝大群揭露龙湖湾现状，业主粉丝内心不安继续询问，引发了3天的大讨论。

2017年12月22日，提到“两个股东的合作”。

2017年12月25日，贷款手续未能如期办理，在群内粉丝一再追问下，终于把项目证件发出来，说“这就叫有四证”。显示的土地证在个人名下。

2017年12月28日，承认土地所有人苗不是开发商股东，同时，与开发商商讨出补充协议，继续拖延时间，欺骗粉丝。

2018年4月27日，一些看清真相的粉丝呼吁大家看清陈宝存的真实面目，并有被骗业主要求退房，陈并未予以帮助，也不退还自己所收电商费用。

2018年4月28日，继续骗粉丝说项目只差预售证，此时已无人再愿相信，已有个别粉丝起诉开发商进入司法程序。

2018年5月后，陈宝存在龙湖湾群再也不说话了。

2018年7月-10月，粉丝开始自发维犬，先后去易县建设菊、易县房管菊、易县国土菊、易县证府、易县经侦、北京xx派出锁、国加信访菊等地艰难维犬。过程中发现粉丝购买了法园查封房。

2018年11月5日，有其他粉丝在头条问陈宝存易县如何，其答“有点远”。请问，推荐龙湖湾的时候不远吗？

2018年11月25日，陈宝存团队发声，和粉丝共同维权。

2018年12月3日，陈宝存并未亲自到维犬现场，只派出了3名工作人员到场，答应的用自己自媒体发文也不了了之。

2018年12月7日，粉丝强烈要求退电商费，陈宝存被逼无奈竟然以退群作为回应，派出团队成员面对与粉丝代表协商。

参与了陈宝存龙湖湾团购的某粉丝亲人生病，急需用钱，找陈退龙湖湾电商费，陈非但没有退款，还把这个粉丝从粉丝群中T出，以作隔绝。

2018年12月13日，只有一名陈宝存工作人员未退群，变成粉丝自说自话的烂尾群。粉丝改群名“静静的龙湖湾烂尾了”自我调侃。

2018年12月22日，在新浪房产V峰会正在进行时，陈宝存工作人员解散龙湖湾业主群。

图文结束。事件原委就是这样。

相信陈宝存可以看到此文，相信陈宝存自己知道在龙湖湾项目中自己所作的一切。龙湖湾购房粉丝无论如何会把维权进行下去，陈宝存需要做的不仅仅是：

1.    退龙湖湾购房粉丝电商费；

2.    和购房粉丝共同维权直至挽回或承担所有损失；

3.    向公安机关自首，主动交待问题。

还要做：

1.  给所有项目退房者退电商费；

2.  退还所有收取的听课群费；

3.  挽回购房粉丝在祥云里楼盘项目中的损失。

由于错过了太多次粉丝给你的避免身败名裂的机会，那么此文算是对你所作所为的回馈。

陈大师最近又在推华银城楼盘，请粉丝擦亮眼睛，多找渠道多问价格，你找陈大师买的价格肯定比市面上其他渠道高，为啥作者知道呢？因为龙湖湾就是这样子滴：D

截图量巨大，无法一一呈现，后期会整理到网盘，供意犹未尽者下载查看。

谢谢关注!（作者要是心情好，可能会写系列之）