昨天，有个网友小Q问房叔，首付60万，能不能在北京买房。

大家都知道，总价500万，首付200万是目前北京楼市的主流选择，首付50万……

房叔告诉他，能！

但是这部分房源要么地段比较偏远，配套也不尽如人意；要么就是共有产权房，没啥投资的价值。不过对于想在北京安身立命的人，基本是为数不多的机会了。

小Q说他和老婆来京5年，马上就有购房资格，只是都没有户口，现在面临租房或买房的问题。

夫妻俩人年薪40w左右，较近两年有一定幅度的上涨预期，但是以后还说不好。

如果选择买房，主要是首付的问题，两家都不富裕，如果变卖房产和股票，可以凑100w左右，之后就没有余钱了，所以不太忍心动老人的棺材本，这样大概还需攒5年才能凑够首付。如果选择租房，一来要经常忍受搬家的痛苦。二来考虑到以后可能会要小孩，入学似乎都是按户口所在地或者房产所在地划片的（现在一样都没有）。但是不管怎么说，有房产都对小孩的成长比较有利。房叔分析了一下，Q的情况就是：主观上买房需求强烈，客观上有必要性，可以相对在位置上妥协，不排斥京郊，不要求什么名校，那么，其实首付60万，在京还是有机会的！

一、首推共有产权房

优势在于价格比较低，单价基本在3万5以下；另外，可选择项目多、位置较好，遍布海淀、朝阳、石景山等区域；

不足的是，共有产权房只出售部分产权，购买者与政府同拥有产权，且投资属性几乎不存在。

1、城志畅悦园：64平米一居，总价185万

状态：正在网申

区位：朝阳管庄塔营村

销售均价：29000元/平米（含全装修费用）

户型：64平米一居21套、89平米两居635套

购房人产权份额：55%

套数：656套

申购结束时间：11月27日17：00

交通：京通快速、广渠路、塔营中路、塔营西路；离地铁八通线官庄站约1.5公里

周边配套：医院有朝阳区双桥医院；公园有双会公园、八里桥音乐主题公园；商场物美超市、美廉美超市、万豪购物广场；学校有北京第二外国语学校、朝阳第二试验小学、王子岛幼儿园、远洋星空幼儿园等。

2、石景山东下庄地块：200万以内，可选一居户型

状态：近期即将网申

区位：北京八大处地区，地处东下庄路南侧、西山枫林四区东侧、西山芳苑小区西侧、国家检察官学院（香山校区）北侧。

销售均价：35000元/平米

户型：84平米两居为主

套数：约800套

交通：东侧直线距离西五环不足1公里，北侧距离6号线西延西黄村站不到2公里。

周边配套：物美、鲁谷万达广场、社区商业、北京大学首钢医院、八大处公园

3、金林嘉苑：55-63平米一居，总价143万起79平米两居，总价205万

状态：正在网申

区位：房山区阎村镇

销售均价：26000元/平米（含全部装修费用）

户型：55-63平米一居70套、79-82平米两居504套、85-89平米三居767套、105-110平米三居381套

购房人产权份额比例：75%

套数：1722套

申购结束时间：11月30日10：00

交通：京港澳高速（阎村出口）、凯旋大街、良园二路；距离房山线苏庄地铁站1公里

配套：商业有华冠购物中心、国泰良辰百货等；医院有北京市房山区排名前列医院分院房山区老年病医院、房山区良乡地区夏庄社区卫生服务站、北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院；休闲场所有赛纳园公园、宝源生活广场等。

4、金悦嘉苑：45平米一居，总价117万78平米两居，总价202万

状态：正在网申

区位：房山区良乡新城

销售均价：26000元/平米（含全部装修费用）

户型：45平米一居4套、78平米两居618套、88平米三居443套、105平米三居179套

购房人产权份额比例：80%

套数：1244套

申购结束时间：11月30日10：00

交通：公路交通便捷，紧邻京深路，距南六环约2.1公里，西距京石高速约3.8公里；距离地铁房山线（南关站）4公里、房33路、房48路。

配套：商业方面，5公里范围内有南城新簋街、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货；学校有官道镇中心幼儿园、七彩阳光幼儿园、良乡六中等；休闲设施有滨河森林公园、小清河等

5、通和家园：89平米两居，总价204万

状态：近期即将网申

区位：通州台湖次渠南地铁站东南方向

销售均价：23000元/平米(含全装修费用)

户型：89平米两居、119平米三居

套数：1012套

较新进展：9月30日已经开工

交通：五环、六环及京津高速环绕左右，距CBD地区16公里，距北京环球主题公园项目9公里，距离地铁亦庄线及地铁17号线次渠站1公里。

周边配套：永辉超市、大族广场、力宝广场、沃尔玛超市等生活配套设施；项目周边还有景山学校分校、同仁医院（南院）等配套。

另外还有三个符合要求的共有产权房项目网申已经结束，但申购比例较低，有可能卖不完，大家也可以关注一下：

其余四个正在审核当中，申购结果还未公布，希望大家还有机会：

二、其次是限竞房

优势在于购房者拥有全部产权。但200万的低总价，让它的选择性变得很低，且多位于偏远区域，比如密云，以碧桂园琅辉为代表。

1、碧桂园琅辉：82平米户型，总价173万

区位：密云区新北路与檀西路交汇处

均价：21144元/平米

户型：约82-137平米

套数：264套

交通：南沿檀西路直达京沈线、西沿新北路直达密溪路；依托密溪路可快速直达京承高速、京密路、京沈高铁与未来地铁规划站，直达北京市区，交通便利。承接新北路与京密路可抵达顺义、怀柔等周边区县，距穆家峪收费站约4公里，可接通承德，路网发达。

周边配套：教育配套有密云区第四小学、密云区第五中学；商场包括奥莱、国泰、大中、华润万象汇；公园有密虹公园、全民体育公园、白河公园、时光公园。

2、京投发展锦悦府：90平米户型，总价225万

区位：密云檀营乡檀东路西侧

均价：25607元/平米

户型：90平米三居、130平米叠拼

交通：项目北侧为京沈路，周边公交包括868路、密10路、980路等，轨道交通含有京沈铁路密云东站，出行方面较为便利。

周边配套：商业方面有物美、国泰、鑫海韵通等；教育方面有久润幼儿园、檀营满族蒙古族小学、密云区第五中学；休闲方面有滨河公园、冶仙塔景区。

200万只是限竞房较低的门槛，如果你踮踮脚，还有往上够够，总价多上100万，首付多上35万，完全可以上车一个地段配套都不错的房子。例如：