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上周市场综述：市场成交量明显减少，商住回暖还得等待

上周不管是一手普宅，还是二手普宅，市场成交量均有明显下降。目前这个阶段主要是换房改善客户多，由于二手市场不景气，客户无法将手里的二手房卖掉，从而影响了一手房的销售情况。而商住市场成交量每周基本上都在10套左右，市场回暖还需要再等待。

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北京即将上市新房全部被限价，房价预计要跌30%

北京2017年上半年总共成交住宅用地700万平米左右，其中30%属于自住房，30%属于长租房，30%属于限价房。限价房中，限制的价格几乎是目前区域价格的70%左右，未来这部分房源上市，相当于直接相加30%销售。

商住本周市场分析

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商住本周供应情况

本周暂无供应

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商住近10周供应情况

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商住本周成交情况

商住成交：13套

商住成交均价：31730元/平米

补签项目不计入排名

4

商住近10周成交走势

5

商住区域成交情况

海淀区的项目属于补签情况，所以价格较低

普宅本周市场分析

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普宅本周供应情况

本周暂无供应

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普宅近10周供应情况

3

普宅本周成交情况

普宅成交：172套

普宅成交均价：48198元/平米

主力户型：三居室

主力户型面积：120-150㎡

保障房和补签项目不计入排名

4

普宅近10周成交走势

5

普宅区域成交情况

石景山区的项目属于补签情况，所以价格较低。

延庆区签约中有两限房项目，所以价格较低。

别墅本周市场分析

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别墅本周供应情况

本周暂无供应

2

别墅近10周供应情况

3

别墅本周成交情况

别墅成交：48套

别墅成交均价：44687元/平米

主力户型：叠拼别墅

主力户型面积：250-350㎡

4

别墅近10周成交走势

5

别墅区域成交情况

商业及写字楼本周市场分析

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商业及写字楼本周供应情况

新增面积：17037.58㎡

拟售均价：48951元/平米

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商业及写字楼近10周供应情况

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商业及写字楼本周成交情况

商办成交：0.59万㎡

商办成交均价：21396元/平米

4

商业及写字楼近10周成交走势

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商业及写字楼区域成交情况

二手房本周市场分析

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二手房本周成交情况

二手住宅成交：1657套

二手非住宅成交：254套

二手房合计成交：1911套

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二手房近10周成交走势

土地市场本周情况

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土地供应情况

本周暂无供应

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土地成交情况

自住房面积：250653㎡

商办面积：22200㎡

无偿代建面积：1400㎡

自住房限价：23000元/㎡

成交价：52.2亿元

溢价率：30.4%

经营楼面价：18424元/㎡

竞得方：中铁

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