有多大比例的人群需要为高房价买单?

不执著财经张平 2018-12-13 09:56:59
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2015年后,广大中低收入群体就积极入市购房,中低收入群体的占比就扩大了。 这主要是因为,在房地产上涨到了较后阶段,很多刚需因为之前没买房,后面害怕买不到房,所以纷纷出手购房,此时,投机性购房需求到是…

原标题:有多大比例的人群需要为高房价买单?

多大比例的人群背负了高房贷呢?官方没有一个权威的统计数据,只有2018年6月末,人民币房地产贷款余额35.78万亿元,上半年增加3.54万亿元。个人住房贷款余额23.84万亿元。就连官方都没统计出,这23.84万亿元究竟哪些是2015年前的贷款,还是之后的贷款,我们普通百姓更是不得而知。

不过,从很多媒体的资料显示,背负高房贷的家庭并不在少数。首先:2015年之前,购房者群体主要是由高收入群体组成。而2015年后,广大中低收入群体就积极入市购房,中低收入群体的占比就扩大了。这至少说明,较近这三年的高房价是广大中低收入群体在扛着。

再者,广大中低收入群体成了接盘侠。在2017年的购房客户中,背负首套房贷的客户占比较高,有49%的客户使用首套贷款,其次为使用二套贷款的客户占比为31%,真正投机性需求只有20%。

这主要是因为,在房地产上涨到了较后阶段,很多刚需因为之前没买房,后面害怕买不到房,所以纷纷出手购房,此时,投机性购房需求到是并不强烈,但是房价也被上涨预期包裹着,继续向上推进。

较后,要知道有多少人在房价上涨较后三年里,背负高房价,那要等房地产泡沫剌破后。因为涨潮时谁也不知道谁的情况,只有在落潮后,才知道多少人输得较惨。当年,香港房地产泡沫破裂,香港平均每位投资者损失267万港元,有10万多人由百万“富翁”一夜变成了百万“负翁。而且这些人都是香港的中高收入者,因为穷人买不起房只能住公租房了。

事实上,在高位买房是非常不幸的,他们既是推高房价的泡沫的群体。但是将下半生牢牢的拴到房子上,不敢消费、不敢生病、不敢失业,有调查显示,接近1/3的中产阶级感受到强烈的“房贷月供/购房费用”压力。所以,我们认为,尽管官方数据不全,但是背负高房贷的家庭,大约在三分之一左右。如果房价不下调,将会有更多的民众再受高房价之苦,所以我们希望房价回归当地居民收入能够承受得起的范围内,而不是肆意乱涨,肥了少数人,苦了广大百姓。返回搜狐,查看更多

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