住宅限购之后 写字楼投资是下一个风口吗?

焦点北京站 2018-02-09 10:38
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有人说,投资写字楼,其实是在投资一个城市的未来。跨越经纬,在香港、巴黎、纽约,代表城市名片的标的都有著名的商务地标,如香港中心、洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。 高力国际提供的数据显示,2017年北京共录得33宗整售交易,总金额超过人民币450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业,其中

有人说,投资写字楼,其实是在投资一个城市的未来。跨越经纬,在香港、巴黎、纽约,代表城市名片的标的都有著名的商务地标,如香港中心、洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。

高力国际提供的数据显示,2017年北京共录得33宗整售交易,总金额超过人民币450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业,其中写字楼(包括商务园)仍是最受欢迎物业类型,其成交金额占总成交金额约42%。同时多宗非办公物业在交易后,买家均有将物业改造为写字楼的计划。

不仅投资火热,从租赁看其需求也是非常大,高力国际的数据显示,2017年北京写字楼净吸纳量达34.1万平方米,较2016年上升约77%,平均租金同比增长0.4%至331.8元/月/平米。

通过这一轮楼市调控可以看到,市场对写字楼的需求仍然非常强烈, 面对火热的市场,该如何选择优质的写字楼标的物?

作者与一些高量级企业主的深入访谈中,发现一些规律:

跟热点、看布局

最近几年,北京的写字楼逐渐出现了多中心格局局面, 2018年,丽泽金融商务区、通州新城核心区、首钢-门头沟京西商务区将成为写字楼供应的主力三大区域。三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

而这三大商圈供应量虽然很大,但实际可售物业却非常稀缺,通州新城核心区目前可售项目几乎没有,而且由于“副中心”的概念,该区域的价值获取量已经趋于饱和,后期增值空间有限,而今年可以“摘果子”的丽泽商务区则完全没有可售物业,于是,占据长安街沿线首排的首钢-门头沟京西商务区名副其实的成为当下热度最高的商务集群热点投资区域。下面笔者就给大家推荐几个北京的热门写字楼项目,希望能帮助大家置业。

长安天街

在售

29800元/平方米

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2017年12月23日 40年

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门头沟西长安街沿线 地铁S1线上岸站 查看地图

400-032-4608 转 251996

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长安天街项目推出小面积商铺/写字楼,商铺主力面积为60-160㎡,总价仅400万起,基本都具备餐饮条件,写字楼主力面积为100-600m2,目前在火爆排卡中。 项目商铺与自持天街mall共用动线,客流实现充分互通,并且与S1&R1双地铁上岸站直接接驳,据了解S1号线年底通车,日均客流约16万/次,年均客流约5865万/人次,强大的客流支撑。 写字楼坐享长安街一线昭示面,承接北京新总规重点发力区、冬奥会奥组委办公区——新首钢的红利外溢。 长安天街项目由自持天街mall、销售型商铺及销售型写字楼产品共同组成,致力打造为集餐饮、娱乐、购物、办公为一体的城市综合体,改善京西门头沟板块36万常住人口聚集而商业却极度稀缺的现状。

儿童品牌作为每个mall中不可或缺的品牌,对于京西而言更是稀缺,区域内的婴幼儿的活动、培训娱乐基本属于市场空白,正式洞察需求,天街自持mall为首个设置防雾霾儿童区的综合体,给孩子一个安全的玩耍天地。

除此之外长安天街可售型商铺,除了具备餐饮条件外,同样具备打造儿童娱乐配套的条件,实现京西儿童乐园城的打造。

80000元/平方米

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2015年08月13日 40年

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门头沟长安街西延线与滨河路南延交叉口东北角 查看地图

400-032-4608 转 123159

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远洋新天地项目目前在售底商产品,面积20-200平米,总价200万起,准现房。位于长安街西延长线旁,紧邻s1号线地铁上岸村站。目前远洋新天地共享财富汇会员招募中,加入会员可获赠价值18888元大礼包。

项目位于门头沟新城,距离年底将要开通的S1号线上岸站约500米,到达市区可走阜石路、莲石路、长安街西延线(预计年内开通),交通较为便捷,且项目为准现房,交房时间早,可以缩短装修周期。

45000元/平方米

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2017年02月 40年

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大兴大兴地铁4号线生物医药基地站南100米路东 查看地图

400-032-4608 转 118133

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金科天宸荟受众主要是年轻人,针对项目受众人群,设计师需要做的是一个不那么拘谨的售楼环境,而是一个充满活力的、年轻的、时尚的活动主场,集装箱式的售楼处就是迎合现代时尚需求的表现。

项目更是有24小时营业的商业综合体、购物、银行、景观配套、医疗配套、教育配套等一应既全,完全满足都市年轻人追求时尚的生活需求,解决了既要时尚生活。

金科天宸荟项目位于大兴 4号线生物医药基地地铁站南,由玉泉营上京开高速,向南行驶17公里,于双源桥向西进入黄良路行驶700米,向南进入新源大街行驶2公里,即到项目。

项目目前现在处于待售状态,欲了解更多信息,欢迎拨打免费热线咨询更多。

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