对于地铁商业来说，便利的交通总是一个重要卖点，但如何将交通产生的大量人流转化为客户量，才是一个地铁商业能否成功的关键。

距离，是首要因素。

从日本东京银座、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道，到香港的铜锣湾、北京国贸、上海陆家嘴……遍观国内外著名的商业中心，无不是具备真正的纯地铁商业的条件，凭借便捷的交通网络，为商业中心输送源源不断的客流。

01.何为纯地铁商业？

并不是所有依靠地铁的商业项目都可以称之为地铁商业，纯正的地铁商业应该是“地铁上盖的商业”，与地铁紧密结合，利用地铁的交通便利性，建立在地铁首尾站及枢纽站点出入口附近的商业，其往往通过商业设施、通道等与地铁出入口直接相连，而从广义上来说，位于地铁出入口周边不超过500米范围内的商业也属于地铁上盖商业。

02.商业中心距离地铁站的距离，直接会影响到客流量的不同。

在北京380个MALL中，高人气的商业中心都是纯正的地铁上盖商业，如龙湖长楹天街（距离地铁站约150m）、国贸（距离地铁站约500m）、通州万达广场（距离地铁站约350m）、东方新天地（距离地铁站约350m）、朝阳大悦城（距离地铁站约150m）……距离成为了转化人流量的重要法宝。

03.纯地铁商业，会增强城市功能的衔接性，增加消费的随机性。

距离控制在500米之内的商业中心，保证距离在人步行的舒适尺度之内，不会因为距离过远产生逆反感，通过地铁的交通功能与购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、酒店、展览、金融等多种商业功能综合在一起，在综合系统中实现上述各项功能的互动，增强消费者产生随机消费的行为。

TBD—12街区距离朱辛庄地铁站直线距离约50m，是昌平线和8号线的双轨交汇站，坐拥日均百万的客流量，拥有良好的人气基础，是京北地区的纯地铁商业，具备强大的客户市场，成就无限人气商机。

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