1月北京楼市成交量降幅超五成 楼市进入深度调整期

焦点楼市观察 2018-02-09 05:32
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随着楼市调控深入推进,1月份包括北京楼市成交量同比、环比大幅度下降超过五成。搜狐焦点统计显示,2018年1月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)成交1087套,成交面积约16.49万平米,成交均价49170元/平。 由于春节假期、返乡等因素,每年一二月份都是成交淡季,并不能反映2018年的整体状况

随着楼市调控深入推进,1月份包括北京楼市成交量同比、环比大幅度下降超过五成。搜狐焦点统计显示,2018年1月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)成交1087套,成交面积约16.49万平米,成交均价49170元/平。

由于春节假期、返乡等因素,每年一二月份都是成交淡季,并不能反映2018年的整体状况。可喜的是,今年将有一大批限价房、共有产权房入市,刚需将会得到极大满足,新房价格也将被平抑。

2018年1月北京楼市成交报告导读

1.【成交】1月北京楼市成交量同比、环比减少五成以上

2.【新增】1月共4个普通住宅项目取得预售许可证,新增房源785套

3.【区域】昌平区、朝阳区、密云区成为成交量前三甲区域

4.【排行】1月北京楼市成交量、成交金额排行榜速递

1月成交量同比环比跌破五成,刚需买房迎“春天”

2018年1月,北京新建商品住房成交套数1087套,环比2017年12月下降58.1%,同比2017年1月下降57.9%;成交面积环比下降59.2%,同比下降56.6%;成交均价环比下降9.3%,同比上涨19.6%。

从数据来看,尽管1月新建商品住房成交均价同比有所上涨,但是环比仍然下降态势,且仍维持在低位水平。

从政策环境来看,根本没有任何松动的可能性,因此无论是购房人还是开发商寄希望政策放松、房价上涨是不可能的了。因为住建部已经定调了2018年的楼市政策走向,即“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,也就是说2018年的楼市政策将维持现行调控政策的方向,不收紧,也不会放松,特别是一二线城市。

北京市代市长陈吉宁1月24日作政府工作报告时表示,要完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,促进房地产市场平稳运行。

在限售价格管控下,需求的逐渐抬升并不会传导至房价,今年北京新房住宅价格总体可控。真正需要在北京买房置业的刚需们,春天就要来了。

各区域成交量全线下滑,成交均价全面控制

2018年1月,北京各区县成交套数全线下滑,成交均价得到了全面控制。从数据来看,一路领涨的通州,房价也重回5万时代。

从各区成交均价来看,石景山、丰台、海淀占成交均价前三;从成交套数来看,昌平、朝阳和密云分别占成交套数前三。

2017年,北京土地出让创造了近4年的新高,其中限价房地块占比46%,共有产权住宅占比42%,另外还有84万平方米租赁型住宅产品。

可以说,在未来的2018年以及2019年,市场除少量的纯商品住宅外,剩余的全将被限价房承包,房价也将得到有效控制。

2018年1月北京新取证普通住宅项目

1月4个项目取得预售证,3个项目已经开盘

根据北京市住建委资料显示,2018年1月北京市共有4个普通住宅类项目取得预售许可证,共为北京新房市场新增785套房源供应。

由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季,春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展,因此,今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。

从3、4月份开始,去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场,整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。

据北京市政府网站消息,要全面落实北京城市总体规划,将适度扩大北京土地供应并优化结构,同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房,预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地,住房150万套。

从各种信息来看,“市场稳定、监管不松、加大供应”这三个词将会继续贯穿2018年的北京房地产市场。

备注:

1.数据取样时间:2018年01月01日-2018年01月31日

2.数据来源:北京市住建委、天朗房研网

3.数据整理:搜狐焦点网

4.本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅(含共有产权房),不含经适房、公租房等保障类住房。

焦点楼市观察

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