文丨楼汐

同家人挥手道完别，便匆匆赶上返程的火车。

机场和火车站又变成大多数人较孤独的地方，耳边的唠叨声伴着送别时的背影一同离去，行李箱里装下了父母亲满满的关怀，却很难装下“房子”——这块成为很多离乡人心里的巨石。

很多人都已经回到岗位上开工了，和春运相反的是，春节时候的房屋交易并没有产生巨大的流量。

在新房方面，虽有年前的各种促销活动，但在春节前后几周甚至一整个月，大部分新盘楼市会像往常一样进入淡季，开发商放缓供应的步伐。

2018已经过去近两个月，北京新建商品住宅新增供应量不足500套，库存主要集中在五环外。

根据北京市住建委的官方数据显示，截至目前，北京1、2月份取得预售证的住宅项目共有7个，明显少于去年同期的10个项目。

图片来源网络

在新京报记者统计的2018年预计部分开盘的17个项目中，有11个项目位于南城的大兴、房山、丰台等区域，其中大部分是纯新盘。

在北京1、2月份取得预售证的7个住宅项目中，90%以上都是超过90平米的大户型。而在2017年更是以大户型的中高端改善项目为主。

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春节已过，房市的变化：北京2018年前两个月的二手房成交量趋势？北京十年来房价变迁规律是什么？

回答这些，才能找到2018年正确的买房决策。

首先，作为全年时长较短的2月份，而月中的当天又恰好是今年农历除夕时刻，北京二手房住宅在这段时间里网签成交情况的走势如何？

诸葛找房数据监控中心统计数据△

北京2月二手房住宅网签量(春节前)

截至2月14日(除夕前)，北京二手房住宅网签总计5199套。

从趋势可以看出，北京二手房住宅网签数量，在春节前达到日签约量的高峰，接着随春节的临近而逐渐降低。2018年2月受春节假期因素影响，可以预见的是，整月网签数量大概是在8000套左右。

这个网签数量会比1月份有所减少，主要受假期因素影响。

还记得，1月北京二手房总成交量出现的微暖（10527套）给很多人带来信心。看情况，2月份会受春节影响，新房二手房市场供应均将进入低谷，成交受影响，到3月份之后，北京新盘将逐渐入市，并迎来供应高峰。买方这边有所刺激，二手房市场也会有所回暖。

北京二手房历史成交规律总结：

1、北京的房地产市场目前是一个存量房市场，二手房住宅成交量大大超过新房成交量，所以二手房价格是这个市场重要的参考价格。

2、2016年、2017年房价涨了这么多，二手房成交量是不是也是较高的年份？no no no。在2009年北京二手房成交高达26.6万套，才是历史峰值。2010、2013还有2015年都是二手房成交强年，都在20万套左右。

反观2017年13.6万套成交量，并不高，反而是很低的。所以，预测2018年成交量在12万套左右。

3、近十年，北京二手房成交分月看，月度成交较高记录是2013年的43000套，目前依然没有月份成交能够打破此记录。2013年一个月的成交，居然是2017年全年成交量的1/3！

2010年4月，2016年3月和2016年9月都是超过3万套的月份！

2018年月度1万套，并不是成交繁荣的表现，房价回调动力依然缺失。

4、2013年4月成交5200套，2014年2月5400套，2012年2月5500套，都是（2010年以来）的月度成交量相对低值，他们多数是政策叠加春节因素影响，这么看2018年2月春节这个月份也不会有更好的表现。

5、2018年，大概率量稳价继续回调，是个不错的买房年份。

6、2017年，新房成交3万套（剔除保障房），随着2018年供应的爆发式放量，新房全年成交有望有较大幅度的提升。