我们在购买房子时，分为全款和贷款。全款我不做赘述，但是贷款的事情，我就要多说几句。

正常情况下，贷款都有相应的年限，贷款买房一般每个月会有固定的还款额度。

和大家一样，很多人也经常纠结这些问题：

贷款买房是不是可以提前还款？

是减少月供还是缩短贷款期限划算？

到底应不应该提前还款？

关于提前还款有那些相关规定？

不要急，我帮你一个个解答~

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什么情况下不适合提前还款？

1、公积金贷款

公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些投资更划算（比如拿来投钱盒子12月期，较高还可以享＋2.68%加息福利）。

2、七折利率的贷款

据了解，目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，也就是说把这些钱存入银行收益都要比提前还贷合适。

3、等额本金还款期已过1／3

因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式意味着越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也就越少。

这种情况下，还款期超过1／3，借款人就已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

4、等额本息还款已超5年

等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

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减少月供还是缩短贷款期限划算？

其实，判断两个方式是否划算的标准就是，已还本金越多，利息越省。

如果单纯从节省利息角度来讲，缩短贷款期限更划算。

但是如果选择提前还贷，就要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

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提前还款利息如何算？

1、全部提前还款

全部提前还款，是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日（也就是说利息截止到还清余额当天）。

2、部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；

二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

相比之下，排名前列种更能节省利息。

较后需要注意的是， 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求，否则可能要缴纳一定金额的违约金。