【原创】

房租接棒房价，

“买不起”还要配上“租不起”？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

  据经济之声《天下财经》报道，每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

  虽然相关机构提供的数据显示，一线城市中，如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，某房产中介告诉记者，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

  500元、1000元，对有钱人来说，可能不算什么，可对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说，则是不轻的负担。即便工作多年的“老同志”，只要不跨入高收入行列，这样的租金涨幅，也会对他们的生活质量产生较大影响，并有可能倒逼他们再度回到争当“房奴”的行列。

  显然，健康的房地产市场，不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子，如果租金接棒房价，让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成，让炒房不成的人进入到炒租行列，发展住房租赁市场，就有可能倒在起点上，无法成为房地产市场的重要组成部分，成为解决广大居民住房问题的重要手段。

  分析认为，近期住房租金上涨，可能与毕业季、就业季的到来有关。往年的这个时候，租金也会有所上涨。但是，今年的上涨，显然不只是毕业季、就业季带来的，更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。

  我们说，发展住房租赁市场，离不开资本的支持。前提是，资本不能有锋利的牙齿，更不能有毒牙。如果资本带着锋利的毒牙进入，就必须有去毒和消锋的手段，让资本变成温和的山羊。否则，必然会造成住房租赁市场的腥风血雨，从而使房价的恶梦，再次在租金的身上重演。

  事实也是如此，凡租住者，大多也是刚需阶层，是买不起房一族。如果能够买得起房、哪怕是当“房奴”，按照目前大多数人的观念，还是会选择买房的。所以租房，也是无奈之举，是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快，让大多数人从“买不起”转变成“租不起”，“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”内涵，显然不能只满足于买房，还应包括租房。租房同样不能炒，不能被资本绑架，而应当回归居住属性，让大多数人租得起，而不是成为“租奴”，成为生活的新拖累。也只有让租金回归居住属性，不在无序的状态下上涨，不给租房带来伤害，才有可能发展好住房租赁市场。

  值得注意的是，曾经有一种观点，叫做“丈母娘推高房价”。为什么这么说，原因就在于，丈母娘希望未来的女婿能够给自己的女儿一个稳定的家。按照发达国家的经验，稳定的家，自然不是买房一种手段。租房，同样也能有一个稳定的家。但是，如何才能让租房成为稳定的家呢？自然是长租，而不是短租。如果房子搬来搬去，怎么说也不可能是稳定的家。自然，丈母娘就不会满意了，就需要未来的女婿当“房奴”也要买房了。而想要租房从短租变长租，租金稳定是关键。如果租金频繁上涨，就难以形成长租格局。除非租房者愿意不停地接受租金调整，不停地增加租房成本。

  在房价仍处于上涨通道，广大居民、特别是年轻人没有等来房价下跌，却迎来租金上涨，确实不是一件令人笑得出来的事。在市场需求扩大的情况下，租金可以涨，也应该涨。但是，决不能无序地涨，没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶，成为炒房者获取暴利的另一个平台。

  眼下，金融机构又开始了新一轮的涉房贷款。所不同的是，此次的涉房贷款，主要是奔着住房租赁业务而去的，只要企业愿意从事住房租赁业务，就可以没有任何门槛地投放资金。相关机构测算，大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了3万亿。显然，这些钱大多会贷给开发企业和运营租房业务的第三方机构，一小部分给租房客。我们不禁要问，放给开发企业的租房贷款，能做到专款专用、不被挪用吗？能促使开发商确保房租的稳定吗？而贷给第三方租房机构的贷款，又会给租房者带来怎样的影响呢？

  建设银行董事长田国立在第十届陆家嘴论坛（2018）上表示，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。毫无疑问，正在启动的住房租赁市场，已经出现了一定的金融属性。面对这种属性，必须早作应对、早做准备，尤其是制度建设和规则制定，应当走在前面，切莫象房价一样，到了已经十分严重的时候，就已经有点无力回天了。住房租赁市场，决不能倒在起点上，决不能让租金接棒人房价，成为广大居民、尤其是年轻人新的心中之疼。

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