前阵全部暴涨 今天集体下跌 地产股这是啥节奏?

新金融传媒 2017-09-25 17:23:53
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前阵全部暴涨 今天集体下跌 地产股这是啥节奏?

原标题:前阵全部暴涨 今天集体下跌 地产股这是啥节奏?

今天的地产股集体暴跌近4%,和今年上半年恒大、碧桂园、融创中国东部等就涨几倍的火热场面形成鲜明对比。地产股背后的翻云覆雨手到底是什么,是一步步加紧的楼市调控政策,还是自以为正确的地产估值逻辑?

今天地产股暴跌近4%,一片绿。京能置业跌停,尾盘蓝光发展也收于跌停,中房地产、阳光城盘中瞬间跌停后打开跌停,西藏城投、泰禾集团、华远地产、信达地产、华联控股等跌幅超过7%,龙头股万科跌幅超6%;另外,在港上市内房股的表现同样不佳,截至发稿,佳兆业集团大跌13.51%,新城发展控股、中国奥园、金地集团、禹洲地产、绿地香港等个股跌幅均超过10%。

内房股集体遭遇重挫,今年以来十分罕见。这缘于刚刚过去的第N轮楼市调控。

9月22日、23日,短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。据不完全统计,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

对于调控影响,“其实政策的升级力度并没有想象中的大,很多城市早就有了。”某业内人士表示,“但是,政策对二级市场的影响十分明显,地产股都跌了”。

另一不愿具名的业内人士在接受其他媒体采访时表示,调控升级对二级市场的影响目前无法量化,但不可低估政府稳定房价的决心,在短期内可售房源增量较难的背景下,只能通过需求来控制房价。此外,她还认为,楼市政策不会放松,拿高价地的开发商日子会比较难过。

另一分析人士则认为,多地新增限售,限制潜在供给,是走在需求抑制的老路上。他表示,在严格限购情况下,投机需求明显回落,限售对真实的刚性需求无实质性影响;当前核心焦点在增大土地供给,而非更大程度压制需求;加快构建多层次供应体系,实现人人有房住,不等于人人有房产的消费观更具备现实意义。

限购政策本就严厉的一线城市北京、深圳等,近期也在使用信贷政策进一步调控,上浮房贷利率,增加买入及持有房产的成本,打击投机炒作。

根据新京报的报道,记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮,目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

对此,人民银行营业管理部表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此营管部积极支持。

深圳也在行动。根据澎湃新闻的报道,深圳多家国有大行,9月22日集体上调房贷利率,首套房贷款利率较基准利率上浮10%,而此前为上浮5%,二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

地产股画风转变太快,就在9月22日之前地产股还是集体暴涨的节奏。

先是上半年部分香港内房股翻倍上涨,以恒大、碧桂园、融创中国等为代表,其中恒大涨幅更超过了4倍;进入8月以来,房企纷纷发布半年报,万科、龙湖、保利、金地等业绩增长显著,A股地产股也开始了一波上涨。

进入9月份后,地产股涨幅更加明显。

9月15日,万科A股价盘中放量大涨9.65%,触及30.22元的历史较高价;9.18日,中国恒大收盘涨近4%,再创历史新高,市值突破3700亿港元,并带领恒生指数创下28个月来收盘新高。今年以来,恒大股价已累计上涨逾480%。许家印也以393亿美元的身家成中国新首富。碧桂园、融创中国等内房股也屡创历史新高。

对于地产股在港股市场的崛起,之前的分析是——源于地产股估值逻辑生变这一变化。

市场对于供给端和需求端加杠杆的看法正在发生改变。不同于香港传统房企,在港上市的内房股、A股上市房企往往通过高杠杆、高周转率来提升投资回报率。

市场一度认为,这些企业动辄百分之七八十的负债率风险太大,即使业绩不错也没有办法给出高估值。

但后来,市场逐渐发现,要触发高负债房企的潜在风险,需要房价至少回调20%,目前业内测算,这种可能性并不大。既然风险大概率消除,估值也就可以给得更高。

今天,地产股集体暴跌,估值逻辑也被啪啪打脸。股票要涨要跌,还真不是靠什么逻辑来左右的。

文/孙翼飞

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。