投资市场回归理性 长安街整层资产受青睐

北京兴佰君泰房地产开发有限公司 2018-05-25 12:01:12
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近日以来,环球政局扑朔迷离,金融市场也随之出现不稳定因素,表现于基金股市动荡不稳定,比特币泡沫丛生,传统理财收益放缓,P2P前景不明……不可否认,现阶段不动产仍是资产保值的好选择。 抗风险看不动产,不动产看写字楼 不动产方面,”房住不炒“让住宅地产回归居住属性后,商业地产的投资属性日益突显,一些优质

近日以来,环球政局扑朔迷离,金融市场也随之出现不稳定因素,表现于基金股市动荡不稳定,比特币泡沫丛生,传统理财收益放缓,P2P前景不明……不可否认,现阶段不动产仍是资产保值的好选择。

抗风险看不动产,不动产看写字楼

不动产方面,”房住不炒“让住宅地产回归居住属性后,商业地产的投资属性日益突显,一些优质的商业项成为投资市场的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析,写字楼是较受欢迎的投资类别,数据显示2017全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比。

《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在 7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于 10%,仍处于较高水平。且从北上广等一线城市写字楼市场来看,也有租金明显上扬、空置率下降的趋势。总体来看,各类物业中,写字楼回报率水平较高,表现出较强的投资价值。

《中国房地产投资回报率调查报告》

同时,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的优质选择。曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是全球资产硬通货。

北京写字楼市场火热,长安街上整层办公产品受关注

2018年排名前列季度,北京市写字楼的吸纳能力较为强劲,使得平均空置率环比下降0.6个百分点至5.3%。全市写字楼平均租金环比上升2.5%。购买市场关注点,集中于长安街沿线资产。

北京长安街夜景图

长安街历来是世界500强及中国名企争抢进驻的办公场地,沿线上政治、文化、经济等标志性建筑丛生,形成了中国高端企业汇聚的实力名片效应。但从沿线上可售资产来看,可谓屈指可数,而且价值不菲。随着长安街向东西方向发展,为企业入驻长安街增加了更多可能。长安街东轴借通州副中心发展利好,租金售价已达至瓶颈,并非入手的好时机。对镜副中心的“首钢-门头沟”板块则作为潜力股受到关注,如板块内的长安天街整层写字楼。

长安天街目前写字楼产品新品排名前列,建面约530㎡企业整层,位于地铁S1号线出口,直接连通,带来出行便利;坐拥天街mall,京西商业标志,为办公人士提供休闲、娱乐、购物等一站式高端全配套;灵活设计装修,操作空间大,不受其他公司打扰,办公舒适度佳,有利于拉阔企业高度,保证企业文化与氛围的统一,推动企业进一步规模化发展。同时,龙湖物业全程护航,打造纯净高端商务空间,无忧办公,护航资产增值!

长安天街效果图

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长安天街效果图

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