燕郊，地处北京以东30公里，隶属河北省三河市。燕郊自古为京东重镇，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊更多的时候却是因为房价疯涨而闻名。

1999年，燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年，燕郊升级为高级高新技术产业开发区。

燕郊开发区的底子却没能敌得过房地产业的改变，成为了较先吸引到环京投资客目光的地方。2002年，燕郊开始有真正的房地产开发项目，当年有2个项目上了北京房展会进行宣传，当时房价在1200元~1500元/平方米。较初的“买房带户口”吸引了很多“北漂”的外来人口。

燕郊也从2002年时的不足3万人发展到了2016年120多万人(含流动人口)的超大型“城镇”。

配套与交通

多年的开发使得燕郊整体区域的配套趋于完善。

医疗配套：燕达国际医院(三甲)，燕郊人民医院(二甲)，三河市燕郊二三医院(二级甲等综合医院)，三河市儿童医院(儿科专业医院)

教育配套：主要集中在北城迎宾路和燕顺路之间的7所主要小学，3所主要中学可满足整个燕郊住区的教育需求。

商业配套：主要集中在通燕高速附近的新世界百货，沃尔玛超市，家乐福超市等也可基本满足购物需求。

开发完善的同时，燕郊未来的发展空间也被透支殆尽，燕郊区域相较于其他环京区域较大的利好就是——近。距离北京行政副中心通州一河之隔，依靠通燕高速、京平高速、以及徐尹路的贯通，燕郊整体城区与通州区域及朝阳CBD区域交通互动也愈加频繁。

公交：811-819、930路、882路公交，主要公交站点有兴达广场小区站。

地铁：时速160公里的北京地铁22号线(平谷线)，将连接通州与燕郊，到2020年，将形成以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“半小时轨道交通圈”。

城铁：新的京唐城际铁路在燕郊站也有设站，预计2020年8月竣工，通州燕郊之间耗时10分钟。

均价近3，较高破4

燕郊，曾因“均价近3，较高破4”而瞩目，如今因为“价跌1万”让人心悸。关注着燕郊的人们的总是在惊叹里颠簸、忐忑，今天燕郊又涨了，明天燕郊又跌了。

2002年至2017年的15年时间里面，燕郊房价逐步蹿升，其中2016年尤为显著。

2015年3月突破10000元/平方米关口，2016年3月突破20000元/平方米关口，2017年4月个别项目突破40000/平方米关口，整体房价逼近30000元/平方米。

燕郊区域房价走势

2017年5月至2017年11月，燕郊房价呈现波动下降态势，目前均价在22000-23000元/平方米区间。

限购政策——3年以上社保

2017年6月2日,廊坊市政府发布楼市调控新政。

1.本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

2.非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

3.非本地户籍居民家庭，已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

差异性信贷政策

非本地户籍首付比例不低于30%;

本地户籍首套房首付比例不低于30%，已有1套再改善购房首付比例不低于50%。

来源：京燕网