中房报记者 许倩 北京报道

2018年开年楼市调整趋势确立。

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。此次数据的较大亮点是，32个月以来，一线城市房价同比增幅首次出现负增长，即房价跌回了一年前。

热点城市楼市基本面也在发生改变。国家统计局重点监测的15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。二线城市和三线城市无论是新建商品住宅还是二手房房价同比涨幅均继续回落。

同策研究院院长助理、首席研究员张宏伟认为，楼市调控的“风险标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。

任志强也不再鼓吹房价上涨。近日他表示，假定按照现有的政策防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，房价应该是稳中有降。房价下降的城市会越来越多。2017年9个大型城市经过调控下降，2018年会更多。

一线城市房价跌回一年前

国家统计局数据显示，2018年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

尤其热点城市房价继续被压制。1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

其中，深圳1月新建商品住宅价格同比下跌3.4%，跌幅较大；北京新建商品住宅价格同比下跌1.2%；上海新建商品住宅价格同比下跌0.2%；广州新房价则同比上涨3.7%。

无锡和福州新建商品住宅价格同比下跌幅度也较大，分别下跌了2.7%、2.3%，体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，1月份70城新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅均呈收窄趋势，表明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计2018年排名前列季度都会延续。“尤其一线城市房价在过去31个月同比增幅一直是正的，而现在首次出现下跌。体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。”

值得注意的是，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。国家统计局数据显示，1月份房价环比涨幅较高的城市为大连(涨1.6%)、昆明(涨1.4%)、襄阳(涨1.2%)、遵义(涨1.1%)等地。

严跃进认为，逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

已有房企开始主动降价

恒大春节前已经打响2018房企降价排名前列枪。自2月1日至2月28日，恒大全国楼盘88折优惠。虽然有知情人士对此澄清称，恒大88折确有此事，但并非所有楼盘都可以88折。降价是针对部分楼盘而言，不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。但市场冷意已经传来。

哪些城市会在本轮楼市调整中“大幅降价”？

文章来源：中国房地产报