买房交税不可小视，其中契税是大头，对于许多家庭来说，能省一笔算一笔。

目前，北京较新的买房缴纳契税标准：首套房，无论买新房还是二手房，缴契税时，建筑面积90平米以下，税率1%；建筑面积90平米以上，税率1.5%。若您要是买二套房，那么不管建筑面积（房本面积）是多少，税率统一按总房款的3%计算。

当你单身名下无房时，购买首套房，正常情况下首付及契税都按首套执行；但是，由于契税是在交房时才交，从交排名前列笔款项到交房期间，这几种特殊情况，首套房很有可能变二套房，购房者可能要按2套缴纳，提前了解以免多花冤枉钱。

比如继承或接受赠与的房产，导致名下变为2套；

或者在交房前，您和爱人结婚，您的爱人自带房产，以家庭为单位变为两套；

再或者结婚后交房前，您又买一套，此时在缴纳排名前列套房契税时，税务部门会重新审核您家庭名下房产，如果当时变为2套，那么契税将按二套执行。

买房交的契税金额是个什么概念呢？举例来说，顺义限竞房观承别墅望溪开盘，主推130平全明四居，总房款预计700万起，若是首套房，契税按1.5%计算，需要交纳10.5万；若是交房审核房产套数变为二套房，契税就要按3%计算，需要再多交10.5万，这十万元也不是一时半会就挣来的。所以买房时，一定要明白首套房的重要性，这样可以节省一部分购房开支。

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项目位于顺义区京承高速8号出口路东，位于中央别墅区和未来科学城交汇处，是观承别墅第四期项目，位于观承别墅区的东北部。

项目临近地铁17号线，可直接换乘10号线、6号线，1号线，快速衔接望京、国际机场等板块；观承望溪东侧紧邻9年义务教育地块，规划有小学和初中的9年义务教育体系，周边国际学校聚集，约占北京国际学校全部资源的70%。

观承望溪以130㎡洋房为主。130㎡四室两厅两卫的户型面宽10.5米，进深12.0米。较优质的是四个卧室，每个建筑面积均不小于10㎡，在北京连大部分150平的户型都难以实现。另外，双明卫均做到干湿分离，u型厨房台面较大化，该户型的方方面面都努力使居住舒适度较大化。

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