这地段谁不爱 四环地铁旁臻御府超全解析

焦点北京新房 2020-01-17 18:08:07
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这地段谁不爱!四环地铁旁新房超全解析!500多万买下网红小三居

纵观北京目前的限竞房市场,位于五环以内的新房可选择性很少。目前比较受购房人关注的要数位于丰台区四环旁的郭公庄板块了。板块内三个限竞房项目扎堆,春风和院抢先开盘,目前仅剩89及129平户型可以选择;诺德逸府和臻御府暂未开盘,逸府的小户型产品对刚需上车一族较为友好,也是吸引了很多人前往售楼处。臻御府则因其临铁的特性及连廊的问题,引起了很大的关注。

据了解,南四环花乡郭公庄的限竞房项目京投发展臻御府,就快要开盘了。今天,我们来说说它的选房攻略。

项目概况

项目一共规划️了9栋住宅楼,配建的分布情况如上图所示。项目限定均价67702元/平,共计886套房源。主力户型有三种,分别为两种89平小三居(70%),130平米四居(30%)。按照限定均价计算,一套89平小三居600万左右即可上车。

一期开盘1#、3#、4#、8#四栋楼,共计375套房源。1#和8#楼高27层,中间户为89平的小三居B户型,边户为130平四居。3#和4#楼高16层,全为89平三居户型A户型。

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选房攻略

如果您预算有限,仅考虑89平小三居,那么有A户型和B户型两个选择。

A户型

B户型

其中A户型南向两面宽,南向面宽7米。纯一梯两户, 在市面上比较常见。问题在于空间狭长造成了部分面积浪费。B户型南向三面宽带双卫,面宽达到了9.6米,功能性更强。两梯四户,但北侧有贴身连廊,对房间的隐私性可能会有影响。

对此,项目给出的答复是,连廊为贴合式连廊,靠墙近不挡光,并且仅仅是在消防警报或者早高峰的时候等部分时间段开放。如果您不介意,也可以通过在北侧窗户上贴玻璃膜,来防止外面的人看到屋内情况。

A户型常规,B户型为中间户。您可以综合考虑连廊对您生活的影响来决定选择哪个户型。楼栋选择方面,A户型分布在3号楼和4号楼,4号楼西侧是市政公路,且临近体育馆,建议优先选择3号楼。B户型分布在1号和8号楼的中间户,8号楼南向对花园,位置更好,建议优选8号楼的高层。

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如果您资金充裕,有改善需求,可考虑130平四居。

该户型可以说是B户型的升级版,又不存在连廊的问题。主卧与两个卧室朝南,南向面宽达到了10.1米。双卧套设计,主卧带暗卫。楼栋上,8号楼西侧正对小区园林,位置较好,建议优先选择高楼层。

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臻御府的社区环境是比较复杂的,但是项目临铁200米。就配套来说,臻御府相对于郭公庄另外两个项目是更好的。项目开盘,建议您早日前往售楼处多了解一下项目的情况,感受一下地块周边环境。没有优质的小区,适合您的就是好的项目。

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