专家提醒:房产税新玩法,房子要倒霉了!

均孟论股 2018-09-15 17:05:41
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前两天有篇采访火了,是房地产报对于原房改课题组组长孟晓苏先生的采访,孟晓苏现在的职务还有中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长等等。他应该算是资深房地产商,也是在高层的制度设计中能够说的上话的人。 孟晓苏借着采访,再次表达了对于推出房产税的迫切要求,他说房产税2003年的时候,中房就已经提出

前两天有篇采访火了,是房地产报对于原房改课题组组长孟晓苏先生的采访,孟晓苏现在的职务还有中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长等等。他应该算是资深房地产商,也是在高层的制度设计中能够说的上话的人。

孟晓苏借着采访,再次表达了对于推出房产税的迫切要求,他说房产税2003年的时候,中房就已经提出了,那个时候他们就已经看到了现在,会有人房子多有人房子少。现在不征房地产税会使得两部分人受害。一部分人是农民,因为政府现在是用廉价征地高价卖,土地收益少量返给农民。第二部分是较后买房子那个人群。把地价拉得高,把房价拉得高,让较后买房的群体摊掉所有的城市建设费用,可是原来有房的人就不需要承担了。这两部分人恰恰是需要扶助的弱势群体。

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关于房产税怎么征收,孟晓苏给了自己的看法,他说较简单的办法就是从小产权开始征收,因为这部分是没交过土地出让金的,所以收税合理合法,税率可以定的很高,比如2%都可以。这就变相把土地出让金收回来了,然后房子也就转正了。第二类就是折算土地出让金,房子土地快到期的就多交一点税,刚买的新房就少交或者不交。这样把土地出让金跟房产税率挂钩,大家也就都踏实了,不会再有70年土地使用权的担心了。这才是楼市调控的长效机制。也是较公平的机制。

其实这个思路还是不错的,较大功能就是规避了重复征税的问题。免征税的部分你就拿70年除,比如按土地算35年的房子,就按照一半税率征税,10年的房子按照七分之一征税,这个看起来很合理。如果按照孟晓苏提出的2%的税率,那么现在绝大多数房子的税率都不到1%,10年以内的房子,大概税率0.3%左右,北京上海这样的500-1000万一套房子的地方,大概房产税也就一个月1000-2000块钱。所以并不会给大家带来太多的困难。

但问题也是有的,而且其实也不少。

那么这就又回到了排名前列个问题,需求又出现了变化,价格市场会出现混乱,你该怎么评估?特别是二手房的价格,到时候很多人估计都要把负资产的房子卖出,但却无人接盘,价格就会一直跌,而价格跌就更没人买了。没人买价格就会更跌。

所以房产税这个事,牵一发而动全身。我们较麻烦的地方就在于土地出让的时候收过一回钱了,所以这让整个市场不好一刀切。中国特色的土地模式,就又得开拓中国特色的房产税模式,这就让未来的房地产市场相当的不确定。老齐说过,真正会让房子预期发生变化的只有两件事,一个是加息,一个是房产税。这个在未来都是可以看得到的。但仍然很多人在热衷做房地产的投资,希望博取价差,也只能提醒大家且行且珍惜吧。

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