准备买房的人 先听听曹德旺和建行董事长对未来楼市的看法

（文/马跃成）

较近，经常有人问，现在买房是不是该下手的时候了？之所以有这样的疑问，主要还是基于“房子是炒的”这样的观点，因为，按照以前的调控规律，现在确实是到了房价该上涨的周期。那么现在确实是该下手买房了，并且任自己也说，十年预测房价都是准确的。那么不听人家的，听谁的?

但是，说句实在话，如果房价可以上涨的话，应该不是现在，去年就到了该涨的时候了。何至于到今天，并且现在还是楼市整体看，还是一片萧条。我不敢给别人提什么建议，但是，较近两位社会精英的讲话是值得思考的。一个是曹德旺，另一个是建行的董事长，我们不妨看看他们是怎么说的。

曹德旺曾不止一次地说过，“普通人除了刚需，其余的房产都应该卖掉”。他给出的理由是过快上涨的房价导致人们手中拥有了大量的财产而非资产。从基本的生意角度而言，财产非但不能保值，而且需要用大量的时间和金钱去养护它。

对很多普通人来说，一直都认为，现在通货膨胀，货币贬值，只有房产才是较好的保值投资产品，这也是一些房托们鼓吹的主要理论依据。但是，曹德旺揭露说：你们别傻了有钱人房子都好几套，需要房子的人又没有钱，现在都没有钱，以后还有什么钱买你的房子，较后都会变成富人之间的买卖，问题是大家手上都很多，你卖给谁去？

这句话，应该是曹德旺在一年前说的，不过，现在，确实出现了，房子卖不出去的情况。很多房子降价很大，也卖不出去。这样的例子，数不胜数哦，有的人说，挂牌了没人理，降价了也没有人看房。

建行董事长田国立也认为，目前房产价格普遍偏高，现在买入就等于高位接盘。目前中国家庭住房拥有率已经高达92%，比美国的70%高出了22个百分点。目前22.1%的家庭已经拥有了两套或者两套以上的住房。他的结论是目前这种状况房子只会向少数人手中集中，而大多数居民买房可能越来越困难。

从目前的情况来看，今年乃至明年仍然是一个资产的下降周期，目前高位的房子明显不是一个流动性比较好的资产。因此，目前一些三四线的房子能变现还是尽快先变现。田国立称：过去十年，很多人靠投资买房发家致富了，实现了阶级跃升，这是事实，但是当下这种投资逻辑显然已经行不通了，他直截了当表明：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”

如今，是不是到了该回归理性的时候？房地产算不算已经彻底变天了。二十年的房地产发展，大量资金长期沉积在楼市，房子成了一个金融符号，让实体制造业大面积倒闭。未来，房地产行业金融去杠杆会继续施行。格林斯潘说过：“不到泡沫破裂人们便无法断定他是不是泡沫。”现在，中国的楼市应该是可以给一个答案的时候了。【本文由“马跃成”账号发布20190104】