再涨他个10倍?放水信号明显,市场重回2015?

京楼壹号 2022-04-15 17:06:15
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对于这次降准,很大可能是全面降准,并且幅度在0.5个百分点,预计会释放1-1.2万亿长期资金。知道了15年的真实上涨动力后,咱再看现在,就很容易判断情况了。今年注定是个宽松年,有货币政策刺激,虽然普涨一定做不…

所有人都在说,楼市要重回2015了,现在处于大涨前夕......

NO.1|新一轮放水救市 即将开启!

周三晚,GWY常务会议上高层提出:适时运用降准等货币政策工具,向实体让利,降低融资成本。

要降准了。

一般高层放出信号后两三天最迟一周内就会出动作;

今天刚好是15号星期五,很多人猜测这波水可能就在今天释放,最迟本周日。

“降准”,全称是降低存款准备金率。

代表着商业银行可以发放的贷款增加,这对于实体经济、股市和楼市都是利好。

今早央行发布公告,1年期MLF利率保持在2.85%,与上月持平。

麻辣粉没变,说明本月降息信号落空,降准在即落空也很合理。

对于这次降准,很大可能是全面降准,并且幅度在0.5个百分点,预计会释放1-1.2万亿长期资金

根据过往的经验,货币大放水,紧跟着的就是房价上涨。

2008年是,2015年也是,最近的还有2020年。

那这波水至,资产会大涨吗?

NO.2|楼市——回不去的2015

姐看到很多媒体大V,说楼市重回2015了,现在处于房价全面大涨的前夕。放水,一定会再往上冲一波。

其实这种想法可能有点过于乐观了。

2015全国房价上涨的逻辑,很多人还没搞懂。

咱来看看那波大涨之前,都发生了什么。

首先,货币放水是确实有的,并且是多次。

15年一年内降准5次,降息5次。

15年2月4日:降准0.5个百分点

15年3月1日:降息0.25个百分点

15年4月20日:降准1个百分点

15年5月11日:对称降息0.25个百分点

15年6月28日:降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点

15年8月26日:降息0.25个百分点 降准0.25个百分点

15年10月24日:降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

其次,是当时除了四大一线,限购全部放开,2成首付的城市也不少。

但这并不是房价上涨的大力推手,当时的情况是在如此放水+宽松的情况下,房价仍然不抬头。

最后没办法了,放出棚改去库存的大招,强行制造需求,才真的见效。

棚改、拆迁,给你钱,你去买房。

这才是终极大招儿,房价直接翻了2-3倍。

知道了15年的真实上涨动力后,咱再看现在,就很容易判断情况了。

目前经济需要刺激,货币政策放宽松是真的,但距离达到让房价大步上行的尺度,还差了一大截。

当下的市场环境,房价没有大涨的可能。

NO.3|比钱更缺的是情绪

现在多数购房人或业主,已经把口袋捂紧了。

但大家差的不是钱,而是接下来肯定能挣到钱的预期。

今年疫情波及较广,经济受到影响,发到大家手里的工资也没那么充裕了。

没人敢确定接下来能不能赚到钱,没有预期你让他花钱买房,等于掏空自己。

过去买房,一定是赚钱的游戏;但现在买房,只是极少数人赚钱的游戏。

不知道说这些会不会让大家觉得太悲观了,但事实就是这样,买对不会暴富,但买错可能会拖垮自己。

买房很忌讳的一个点,就是大家只相信自己愿意相信的。越在声音复杂的时候,大家越要有自己的判断力。

手里钱不够,高杠杆的车谨慎上;手里钱够,核心资产的车可以上。

过去很长一段时间里,只要提到接下来怎么买房,姐肯定离不开核心资产四个大字。

楼市有行情或者说行情发酵最好的地方一定是集中在核心资产上。

今年注定是个宽松年,有货币政策刺激,虽然普涨一定做不到,但局部行情是存在的,主要就会表现在超一线及强二线的优质板块上。

不同的板块有不同的上涨动力。拿北京来说yyds的西城、海淀跑赢大盘背后的支撑就不同。

西城的房价上涨,主要靠优质学区房推动,源源不断地新生入学,源源不断地鸡娃家长入场。

即便去年学区房暴雷,顶级学区对口小区削了个头,但现在腰上部学区热度依旧不减,政策在逐渐被市场消化掉成交又回暖了。

而海淀,除了学区更牛批的是产业。

是牛掰的产业在不断虹吸牛掰的人才聚集,这群人又有超强的购买力,才步步推动房价上行。

这就是所谓核心资产的核心。想判断一个区域接下来的发展,房子值不值得买,不妨看看他的核心是啥,这起码能保你不买错。

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