我们大老大说了：房子是用来住的，而不是用来炒的。大老大说的没毛病。我们据此来分析下环京房市。

在2014年之前的漫长的岁月里，环京房价起起伏伏几乎没怎么涨。为啥？因为房子是用来住的。有人质疑：你不是整天宣杨房子是用来赚钱的吗？教授答：都对。且听分析。环京之所以能炒的这么厉害，在于傍着全国人民向往的北京。北京就像一个火热的太阳，房价高企，也会辐射到环京一些热量。开发商卖房都是以住在环京，可以到北京通勤上班为噱头。我们买入环京的人扪心自问，住环京能通勤吗？为啥2014年之前环京几乎不涨？

因为2014年前，北京房价也并没有高到哪里去。大家从来没有想过自己可以住在环京而去北京上班，像武清、牛驼、香河、涿州、涞水、固安、霸州，那简直是人鬼畜都不去住的地儿。即使屌丝，也宁愿800租住地下室，都不愿意花600去租住环京的阳光大床房。压根儿没有多少人去环京投资买房。

2014年之后为啥开涨？

1、2014年3月5日，二老大在作政府工作报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。2014年2月26日，大老大在听取京津冀协同发展工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。此时房市开始启动。

2、老百姓看好京津冀一体化的蓝图，以为以后可以乘坐高铁、公交车、私家车住在环京而拿北京工资。

3、由于不懂房市里面门道儿，让很多人在北京各种限购政策以及高涨的房价面前望而却步。

4、同时环京开发商探索出一条房价高涨之路：一栋楼开盘20期，每期卖10套房源，每期开盘前蓄客仨月，排号600人，相当于600人抢10套房。更绝的是每期房价加2000，接连的房价上涨，老百姓再也坐不住了，砸锅卖铁搞环京，有多少房子全部扫光。

下一步还要不要买入环京，该怎么买房？

经历这一轮无差别上涨，很多阿猫阿狗专家，带领大家把整个环京，包括怀来、承德、下花园、崇礼、张家口、霸州、涞水、涿州、武清、固安、香河、唐山、玉田等全部团购抢购一空。是个人就自称专家、自诩环京天王等low到爆。

前面已经说了，屌丝宁肯800租住地下室，也不600住环京阳光落地窗，通勤时间太久，太遭罪。每天朝五晚九，每天啃着韭菜盒子跟小年轻抢公交座，每天在公交车上睡醒好几次还在路上，每天路上五六个小时，时不时迟到的日子不应该是我们该追求的日子。。。

其实，不管大家怎么炒房子，终归要适合居住，也要有人去接盘才行。我们在买房之前就要考虑到谁去接盘。比如涿州很多郊区的房子，现在每平米基本在1.7万~2.8万，期房，预计下房本需要6年左右，假使6年后有“涿漂”接盘能顺利卖出。我们算一下付出与回报：

①假如首套买入100平，需要170万，首付30%，需要51万，加乱七八糟的费用总共需要首付就算是55万，贷款120万，25年，月还6900。六年还款496800元（约50万）。六年投入：55万（首付）+50万（月供）=106万。6年后二手房如果能卖到4万一平，总价400万，减去106万成本，再减去102万贷款，手里净赚,192万。

如果6年后二手房能卖到3万一平，300-106-102之后，手里净赚92万。

②，不买房，55万在志在八房参加众筹，年利平均25%，6年利息大概是82.5万，6年攒的月供50万。6年后净赚187.5万。

③50万，买北京完全没有问题，就以上个周买的北京马池口桥梁厂小区房子， 58平米，总价183万，首付+各种乱七八糟的费用，首付50万。贷款158万，月供6700（月供8700-房租2000）,6年还款48万。投入：50（首付）+48（月供）=98万，6年后10万一平，总价580万，刨去投入与贷款，手里净赚348万。（此套房子现在可以加价40万转卖）

④，17年3月份买的管庄新天地房子，92平，380万，合每平米4.2万，首付90万，其实该房正常市场价每平米6.2万，也是倒手就能赚184万。

⑤，17年3月份买的荣丰2008住宅，66平，450万，合不到7万一平，首付基本为0元，市场价在13万~14万，倒手每平赚6~7万。

现在我们应该趁着这轮涨价风，抓紧把不能通勤的环京房子卖掉（燕郊距离北京 近，可以认为是北京，也是置换到城里的好时机），置换到北京。立刻、马上！现在随便卖一套环京房子就能轻松购入北京房子，今明两年不置换，未来必将付出巨大的时间成本与资金成本，因为北京、环京价格会差距越来越大。直到大家对北京房子不敢奢望。很多人始终把自己的环京房子当个宝，觉得涨幅惊人，实际上我们买北京房子并不是傻了吧唧的买市场价房子，而是“二手房里淘金子”，买市场价7折左右的房子。倒手就赚，持有更赚，并且高评高贷做大杠杆，首付基本上都控制在20%以下。

把通勤需要朝五晚九的、或人鬼畜不去的环京置换到北京，好好地、踏踏实实的过日子吧。