加拿大美国达成了北美自贸协定后,对房地产市场的影响

搜狐焦点海外地产 2018-10-19 17:33:00
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只看利率,无法判断地产市场走势。就业率和利率的共同作用才会对房价产生比较明显的影响。2010年央行连续三次加息的同时,加拿大的就业率明显好转,虽然成交量下滑,房价没有出现下跌。

加拿大和美国,终于达成了修改北美自贸协定的协议,

新的协议再不叫NAFTA,而是称为美墨加三国协议USMCA(The United States-Mexico-Canada Agreement),将在接下来的60天内正式签订。

未来影响

在新自由贸易协定中,加拿大已经同意向美国开放约3.5%的乳品市场份额,未来扩大美国再加拿大奶制品市场的份额,另一个值得关注的重点是,加拿大已经同意将免除关税或近乎免税的对美出口汽车配额限制在260万辆,未来汽车出口配额高于原本配额,还有新的协议大幅提高了加拿大人可以通过网络购买的美国商品的免税额,将之前的20元提高至150元,而且价格在40元以下的物品完全免税。这个免税幅度提高了650%。从纸面上面看,未来奶制品必然价格下降,汽车出口还有待观察,对于那些每天网上买买买一族来说,更会选择去美国网购了。

而北美贸易协定的最大的影响,就是加拿大央行加息几乎已成定局,因为缓和了市场对一场贸易战的担忧,也是因为现在加拿大彻底站队美国,据彭博新闻报道,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)现在几乎肯定会在10月24日的议息日,将基准利率提高至1.75%。不仅如此,加拿大多间大银行的经济师预期,明年的加息次数将超过之前预期的两次。

央行加息对于房奴来说是百无一好的,意味每个月更多的还贷,一份调查显示72%的加拿大房主,月供还贷如果每个月增加10%就超出他们的经济承受能力。

由于实行海外买家税,房贷政策收紧,加拿大挥别低利率,利率开始上升,大部分人涌入租房市场,尤其是公寓租房市场,今年夏天GTA地区公寓租金创纪录新高,平均租金达$2,302,同比增长11.2%。一年平均租金增长$231元,创年涨幅纪录。租房市场供求关系紧张、新建公寓入市量减少和出租公寓转手量减少是造成公寓租金大涨的主要原因。

而又一个原因是,告别低利率,央行不断加息,让房东付出更多的贷款,房东又将这影响不断递加给租客,才造成了现在一房难求,租房市场欣欣向荣的景象。

总结

只看利率,无法判断地产市场走势。就业率和利率的共同作用才会对房价产生比较明显的影响。2010年央行连续三次加息的同时,加拿大的就业率明显好转,虽然成交量下滑,房价没有出现下跌。在另外一个方面,加拿大的移民速度和数量对房价起着决定性的影响。2010年和2011年加拿大地产交易的主力军就是新移民。如果在现有的加拿大移民政策情况下,房屋需求依然会比较大,但是会从独立屋市场转变成公寓市场。因此,需求是决定房价的主要因素,只要需求不减,即使加息,对房屋价格的影响也不大。

所以北美贸易协定的谈成,振奋加拿大经济的同时,可能进一步的改变了市场形势,许多从前热爱炒房的投资者渐渐转向长期投资,现在一步到位买到心仪的房子,还具备升值潜力的机会越来越少,这两年楼花市场的火爆不是没有原因,正是应证了未来加拿大房地产投资的趋势,短暂的市场阵痛,换来的是长期房屋投资增值,不要把鸡蛋放在同一个篮子中,分散投资,来降低投资的风险成为越来越多人的第一选择。

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(文章来源:加拿大和美国必读,版权归原作者所有)

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