2018年中国楼市观念大转折 投资被人笑话

（文/马跃成）

说起来，2019年都快过去一个月了，岁月如梭啊！所以每个人都要把握好机会，珍惜每一天。回顾2018年，不知道怎么回事，今年的房地产年会、论坛都不火。往年的媒体颁奖、造势活动也没几个，几个标志性的地产大佬都猫在家里不出门了，闭门不出也就算了。很多人都在等待他们出来说几句话，他也不带几句话出来。反而是房地产公司的总结大会上，纷纷传来退出房地产的信号。

这可能就是2018年楼市的一个变化，往年都有十大地产人物、十大地产贡献奖、十大地产风云事件，揭晓十大楼市预言，甚至十大地产热词等等各种噱头都会到年底集中迸发出来，目的只有一个，让大家看到我，我才是明年的地产之星！

今年，我们看到的数字也是矛盾不少，有业内机构统计说，北京房屋交易额增长一大块，但是，北京住建局的数据是交易量骤降，房价也有下降。并且北京还处理了一家国有房地产公司数字造假的事件。看来，人们说这些歌统计数字水分不小也是事实。去年，有上市公司卖两套房就冲抵账面亏损的情况，今年成了30多家上市公司纷纷卖楼，原来上市公司竟然是楼市炒房大户。不过这次，他们不是冲账面数字，而是抵不住了房价下降的压力。

去年楼市变化大，主要是锚住了“房子是住的不是炒的”这个定海神针，在这个基础上，你可以尽情发挥，不管干什么事情，你先要校对方向，就是这个定位原则。规划也好、征地也好、售楼也好，一切都是要往这个根本主线上靠拢。

因此，在2018年，人们对楼市有了新的认识，炒房的虽然还没有完全退出，但是，都不敢大张旗鼓了，炒房在很多地方成了过街老鼠，有的还成了落水狗，炒糊了的也不在少数，没人替你接盘，没有人替你扛着，这个是最要命的。有的地方已经出现了，拥有多套投资房的炒房客，难以脱身了，不仅丢了首付，月供也成了问题。

2018年，最主要的成就，就是把人们的思想扭转过来了，坚信房价永远上涨的人已经不多了。有专家发表房价再涨的言论，总是引来一片谴责声，再有大V地产人帮开发商卖房，人们也不大相信了。在一些会场向大嘴巴的吹鼓手扔鞋的事情又出现了。

房价虽然不是全国每个地方都降了，但是热点城市，都在降是不争的事实。人们不难理解，那些不热点城市还在上涨，不是可笑吗？北京不但交易量下降，房价也降，同时人口还在外流，据报道北京去年常住人口减少16.5万。北京这个宇宙中心城市，全世界人民向往的地方，怎么会越来越少呢？你不可想象的事情正在成为事实。我一直认为，北京变小，是河北发展的机会，河北的发展了，才是北京的福利。北京和河北争夺资源，没有出息。

2018年房地产市场骤冷，原来计划摇号卖房的项目，突然间就看不到排队的人了，有的城市还以市民福利公布于众，让人笑掉大牙。二手房市场更是哀嚎一片，据机构数据显示，12月份100个城市有79城下跌，挂牌均价跌幅较大，多数城市是四个月连跌。

而那些房价还在上涨的城市，尤其是三四线城市也是有价无市，成交量严重缩水。2018年北京市土地流拍有六块之多，这在前年还是拼抢地王的开发商们看起来，真是伤不起啊！北京去年完成土地出让任务只有三成，如果，全部计划土地入市，流拍的数量会不会更多？总之，2018年的楼市看点很多，特点明显，为2019年的楼市发展也指明了方向。【本文由“马跃成”账号发布20190124】