商办地产迈进3.0时代,智能 科技拨动经济发展

北京未来科技城保昌置业有限公司 2017-11-28 11:37:35
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2016年是房地产较受瞩目的一年,各地的房价在人们的注视中开始不断上涨。在资金潮下,一线二线城市的房价飞升和三四线城市库存过剩形成了鲜明对比。由于历史存量很大,加上销量下降,商办市场的去化周期在持续增加,商办市场进入了一个尴尬的境地。

商办市场的抉择

2016年是房地产较受瞩目的一年,各地的房价在人们的注视中开始不断上涨。在资金潮下,一线二线城市的房价飞升和三四线城市库存过剩形成了鲜明对比。由于历史存量很大,加上销量下降,商办市场的去化周期在持续增加,商办市场进入了一个尴尬的境地。

竞争激烈,泡沫声起,一个困境下的抉择摆在了商办市场面前。要么颠覆自我转型升级,要么另辟蹊径重组价值。

商办地产的再次升级

在我国改革开放初期,由于经济快速发展,商办市场一片繁荣。各地政府为了GDP规划用地的时候,往往会给与40%以上的商业用地。这个时候商办地产是处于一个野蛮生成的阶段。由于近几年的两次全球经济危机,各地的经济或多或少的受到影响。大批量的企业开始纷纷退出市场,商办市场开始进入了库存过剩的阶段。于是为了去库存,大批的“商改住”楼出现。这是商办地产通过一次自我转型寻找出路。

面对庞大的库存压力,即便是通过“商改住”这样的自我转型。要生存,唯有再次升级结束以往单纯的买卖关系,加强地产与企业之间的后续联系。唯有如此,才是商办地产的出路。

政策决定价值

中国是社会主义,所以中国的经济发展往往离不开国家。每一个新兴行业的崛起,背后都是政策的支持。在经历了长达30年的外贸经济高速发展后,国家的大方向开始转变。十二·五之后科技行业的发展变成了主流,我们从15年规划北京建设成“科创中心”的政策中就能窥探出国家对于发展科技行业的决心。

当今的世界是一个科技的时代,查看全球股市排名,市值较高的前十名大部分都是科技公司。聚焦到中国境内,阿里、腾讯、百度、小米…这些赫赫有名的大公司,无一例外都是科技公司。当下的时代是一个科技主导经济发展的时代,科技成为了当前全球经济发展的脉搏。

一个可以预见的未来

如果革新的地产模式与较主流的科技行业相结合,那么他们的价值将会如何?

答案自然是毋庸置疑,并且已经有人开始对此付出行动。千亿央企保利开始迈出了地产行业的排名前列步,通过未来科学城内的保利·未来大都汇的全新地产模式,与科技行业互相结合,从而开始寻找一种未来地产模式。保利·未来大都汇是保利排名前列使用革新地产模式的项目,其独有的“POLY容器”如共享经济般融合资本与人才。也许,未来地产模式的雏形就会在此诞生。

危机总是和机会并存,如果不能准确的把握住机会及时改进,那么终将是在这危机之中倒下。

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