天恒京西悦府到底好不好!这篇文章给你答案

焦点北京楼市 2018-12-17 13:38:44
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最近购房微信群里有点热闹,大家都在讨论一个“神盘”。这个神盘不是当下大火的天选之子“限竞房”“和共有产权房”,反而是一个纯商品房别墅!此别墅价格800万/套起,又是临铁盘,这是...房地产界的陈独秀?

最近购房微信群里有点热闹,大家都在讨论一个“神盘”。这个神盘不是当下大火的天选之子“限竞房”“和共有产权房”,反而是一个纯商品房别墅!总价800万/套起,又是临铁盘,这是...房地产界的陈独秀?

现在在咱大北京城,二环内一80平“老破小”随便就能突破1000万,别墅市场更是在1500万-2000万,竟然还有这种房源?起初踩盘姐内心是有点不相信的。临铁是真的临铁还是下地铁骑共享单车都要骑十分钟?这么便宜莫非周边连个超市都没有?户型怎么样?得房率高不高?

带着这些疑问,踩盘姐踏上了神盘 - 天恒京西悦府实地测评之路。看踩盘姐身穿黑色卫衣,搭配蓝色短裤,冬天的寒冷也丝毫阻挡不住我为大家测评的狂热。

交通: 距阎村地铁站200米 公交、自驾方便快捷

地铁:早就听闻天恒京西悦府是临铁盘,所以这次踩盘姐选择地铁出行。大家从图片中可以看出,姐11:50从4号线西苑出发,经过四次换乘1:34分到达阎村站。天恒京西悦府距离阎村站仅200米!拍着胸脯向你保证,踩盘姐已经很久没有遇到过离地铁站这么近的项目了。并且,因为踩盘姐住的远,换乘的次数多,但每次都是同站换乘,不需要在地铁站里绕来绕去(姐曾无数次换乘绕晕后做错方向...)。

公交:在天恒京西悦府北边一百五十米,距离阎村地铁站不到一百米,就有公交站点。一站到达岳各庄,两站到达六里桥。踩盘姐在公交站前呆了5分钟,这5分钟之内就来了3趟车,而且公交车上看起来并不拥挤,大家再也不用担心自己被挤成相片了。

自驾:虽然踩盘姐没车,但作为一个靠谱的踩盘人员,有车一族的便利程度也在我的考虑范围之内。天恒悦府东侧1500米紧邻京港澳高速,距离西四环、西三环30.9公里。这个距离进城还是很方便的,以后咱也可以说自己是city girl了。

价格:千万元以内的优质别墅

天恒京西悦府主要在售别墅和洋房。别墅总价800万/套起。洋房均价38000元/平米。目前北京别墅带,正从五环向六环蔓延,包括门头沟、昌平、通州、大兴在内,大多都是总价在1500—2000万。要想买个千万元以内的优质别墅,几乎是个很难完成的任务了。再配上临铁盘、纯商品房这样的条件,踩盘姐目前是只找到天恒京西悦府。

户型:双叠拼别墅 私密性更好 舒适度更高

项目叠拼别墅分为双叠和三叠。双叠为14号楼到21号楼,三叠为13号楼到14号楼。建筑面积173平米起,使用面积350平米起。洋房项目户型为96平米-122平米大三居。

与当前市场盛行的上中下三叠拼不同,天恒京西悦府打造的是上下双叠形态,这样别墅感更强、私密性更好、舒适度也更高。别墅私家电梯入户,并且每层都有露台。

这是京西悦府上叠和下叠的户型图。下叠使用面积更大一点,为400平米,上叠使用面积为350平米。此外下叠赠送花园,上叠赠送阳台。相比之下呢踩盘姐更推荐下叠,一是因为踩盘姐心中的花园梦,二是下叠的采光也比上叠的更好一点。

样板间

下面请看踩盘姐从前方一线带来的样板间。就算买不起咱也来饱一饱眼福。

别墅:

配套:距离最近商圈仅200米 医疗配套待丰富

商圈:位于阎村地铁站南侧是距离项目最近的商圈。目前已有华冠、肯德基、嘉禾一品。其中华冠面积达到7000多平米,踩盘姐进去逛了逛,里面是应有尽有,完全可以满足大家日常生活需求。此外,天恒集团另一项目天恒乐do正在此出租商铺,相信未来这个商圈会越来越完善。

学校:项目周围学校有阎村中心幼儿园、智慧岛双语幼儿园、星城幼儿园;绿城小学、阎村中心小学、星城二小、大董村完全小学;星城中学、良乡五中。其中阎村中心幼儿园仅距离项目100米!

医疗:项目周围有阎村医院,燕化医院星城分院和北京同济东方中西医结合医院。其中距离阎村医院较近,为2.4公里。

以上就是踩盘姐本次为大家带来的测评,总体来说天恒京西悦府是基本符合 “低总价”“临铁”“配套完善”这三个特质的,改善组可以入手了。

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