今年以来，楼市调控逐步趋严。数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌，而以北京为代表的热点城市亦持续降温，6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。

在此背景下，又是一年“金九银十”。楼市一年中较旺的销售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因吸引着大批的购房者在此期间买房。新浪乐居在此节点到来之前发起调查，看看网友对于今年“金九银十”的态度。

在参与调查的网友中，7成为男性、年龄多数分布在30-49岁之间，8成用户拥有本科及以上学历，没有房产的比例仅占调查用户的26%。调查显示，36%的网友在金九银十期间有购房意愿，64%的网友处于犹豫和没有购房计划当中。

改善型需求升温 或成主流

可以看出，在当前的北京楼市改善型购房者已经成为主流。根据调查发现，拥有一套及以上房产的网友比例占74%，在打算购房的网友中，改善型需求占47%占比较高，首次置业占39%。

当然啦，在打破了8万/平方米预售限价的北京，购房者的资金也是hin雄厚。5成网友表示能接受总价在400万以上的房子，而在网友倾向购买的户型中，二居和三居以占比78%的优势占领榜首。在配套方面，学校、商业体和商超成为了购房者所倚重的项目，标准精 装 修逐渐成为了购买住宅的硬性指标。

五成网友：下半年房价会跌的！

与需求结构的渐变相比，北京楼市的供应模式也在发生变化。据数据监控统计，8月中上旬北京全市共有9个项目有新建商品住宅入市供应，比7月份同期增加79.6%。

在这样的推盘量下，还是有近6成的网友认为北京住宅新房供应紧缺。供应紧缺和房价偏高一直是一对孪生兄弟，所以有近8成的网友认为北京当前的房价过高。

不过，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，“租购同权”将逐渐成为以后住房市场的常态。4成网友认为租购同权新政对未来的房价有影响，另有2成网友持观望态度，暂且不清楚新政对房价有什么影响。

在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。那么对于购房者而言，对2017年下半年的北京房价的预期是怎么样的？在参与调查的网友中，49%的网友认为房价会下跌，占比25%的网友却认为房价会持续上涨。不过，还是有占比26%的网友表示北京房价会进入平稳阶段，不会有较大的起伏。

从调查可以看出，较受购房者关注的区域是朝阳、海淀和大兴，而在购房者心目中升 值**更高的区域则是海淀、朝阳和东西城区。

总结其实，按照8月底北京楼市的情况，金九银十的楼市将会更加冷淡。昨日，国土部、住建部联合又出了新政策，长期调控效应提前将北京楼市送入冬季。

业内普遍预计，在紧缩的金融环境下，传统的“金九银十”今年铁定泡汤了。不着急购房的刚需族们就先定住，静待下一步局势的变化吧。