日前，国家统计局发布了3月份70大中城市新建商品住宅销售价格。

数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比首次出现下降，降幅为0.1%。

从环比看， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。 

值得关注的是，海口以2.1%的环比涨幅位居70大中城市房价涨幅排名前列。

二三线城市涨幅回落

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。

△国家统计局官网截图

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

15个热点城市总体保持基本稳定

数据显示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

房价整体处于上涨过程

3月份相比前几个月，环比房价数据上涨和城市数量有所增加。但相比2017年同期，涨幅明显回落。这种情况下就出现了环比数据上涨的情况下，同比数值依然回落。

从全国看，目前的房价整体依然处于上涨过程中。

从全国热点城市看，一二线市场在调控下，出现了明显的平稳下行，特别是一线城市。

有专业人士分析，部分二线城市最近市场相对活跃的原因主要有以下几方面：

2017年销售火爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。

整体看，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位

年初的需求依然集中，特别是从全国看，自住需求依然比例很高，从未来趋势看，2018年涨幅逐渐平稳，但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

整体看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一线市场预计将持续平稳，而二三四线城市将运行在高位。