关于商住公寓和普通住宅，我们恐怕最关心的要数这二者的区别，以及纠结要不要买商住公寓的问题。

中年人买房可能更加明确，但年轻人可不这样想，他们岁数更小，偏爱新潮，支付能力不强，再加上大城市房价偏高，商住公寓在一定程度上解决了部分年轻人的痛点，这也成为商住公寓蓬勃发展的重要原因。

商住公寓到底是什么   商住公寓，通常指的是产权为40年和50年的非住宅物业，一般有酒店式公寓、loft、养老公寓等。现在的情况是，从产权的角度来说，它们的确属于公寓，但从服务的角度来说，它们还有较大的提升空间。

商住公寓的特点      

单价和总价低 ： 商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的升值空间不如住宅，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。

基本上是精装修交房 ： 这在loft户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。

高出租率和高租金： 公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。

不限购：  不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。目前京周边区域上班小面积房源依然不限社保。

那么作为一个在京北漂，目前有哪些好的选择呢？  小编为您推荐以下两个项目。均出自名企孔雀城，同时均价两万都不到。

永定河孔雀城空港壹号广场总建筑面积12.3万㎡，包括4栋高层住宅，1栋商务办公楼，2栋商业配套和1座幼儿园配套。项目已经推出的是9号楼U+空间产品，整体规划为552套的办公产品及11套底商，规划总层数地上31层，是以6梯19户的标准层格局为主，其中首层为8套上跃办公产品和11套底商，2-26层为6梯19户，27-29层为6梯17户，30-31层为6梯9户，全部产品是以22-103㎡的精装办公为主，项目已开盘、均价1.5万/平。项目位于固安南部新城，临大广高速。搜狐焦点为您提供售楼处电话：400-032-4608 转 235880。

大运河孔雀城·温莎郡项目目前有公寓在售，剩余房源100多套。建面48㎡，首付八万起，交房时间2020年6月30日。感兴趣直接拨打售楼处电话咨询。