原标题：9月70城数据已出炉! 四季度房价会下跌吗？

国家统计局 20 日发布 2018 年 9 月份 70 个城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，中国 9 月 70 大中城市中有 64 城新建商品住宅价格环比上涨， 8 月为 67 城，西安环比涨幅 6.2% 领跑。

9月份除了房价下跌城市有所增加之外，房地产市场的成交量也呈现回落状态。1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。

从9月官方发布的全国房地产市场数据来分析，全国房价走势主要有以下几个特点：排名前列，一线城市受到房地产调控，新房降温明显。新建商品房住宅深圳、上海出现了环比下调，北京持平。二手房北京、上海下调，深圳持平。在所有一线城市里，只有广州上涨，只是涨幅也只有0.4%，并且还在收窄。

第二，受到棚改货币化安置影响，二三线城市成为9月房价上涨的主流，但涨幅开始回落。31个二线城市新房和二手房分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新房和二手房分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

第三，西部城市房价补涨情况明显。在64个城市环比上涨，其中上涨最明显的是西安环比上涨高达6.2%，另外涨幅超过2%的是呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明。这些西部城市的房价之前处于价值洼地，而现在全国楼市都被拉升一遍，这些西部地区的城市房价也出现了补涨。西部城市房价全面领涨明显。

从9月份70座城市数据分析；房价下跌的城市有所扩大。一线城市房价降温明显，二三线城市房价虽然上涨，但涨幅已收窄，主要上涨的二三线城市是以西安、贵阳、昆明为代表的西部省会城市。那么，接下去的第四季度房地产会否呈现楼市继续降温，房价全面调整的格局呢？我们认为，这种可能性很大。

首先，房地产调控正在紧锣密鼓的推进，将会在第四季度的数据中显示：一方面，9月份的房地产调控“没有最严，只有更严厉”。9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，从房地产调控次数看，与7月一样，再次刷新了历史记录。9月份的房地产调控政策主要是给政策“打补丁”、“堵漏洞”。

另一方面，9月份各地集中治理房地产乱像。9月份上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。其中也包括房产中介哄抬房价、开发商囤积房产待价而沽。后续房地产市场将得到较好的整治。

再者，进入10月份后，由于成交量快速萎缩，龙头房企在10月份主动降价促销，二手房业主打折几十万甩卖房产，各路资金出逃现象明显。这将会拉低10月份房价的涨幅和增加房价下跌的城市，9月份的房产数据已经有所滞后，而10月份70城的房价数据将会较之前降温更加明显。

最后，9月份的数据上涨较快的是西部二三线城市，这主要是那边房价本来并不高，有一个拉升补涨的过程，等西部地区房价也拉升一遍了，本轮房价上涨行情就走向尾声了。

再加上10月初，国务院明令停止了棚改货币化安置，未来棚改将用实物安置，各路资金将退出二三线城市，房企也开始谨慎拿地。过不了多久，因棚改货币化安置而导致房价上涨的城市，房地产市场将大幅降温。

9月份70城的房地产数据显示，房价持平或下跌的城市略有增加，而相信到10月份再来看这些数据，无论房地产将呈现“量价齐跌”的态势。这主要是房地产调控的持续深入，以及货币化安置的退潮，还有西部城市房价补涨的结束，房地产市场趋势性降温已经无法避免，投资者购房应该更趋谨慎。返回搜狐，查看更多

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