较新消息，丰台限竞房臻御府已于本周二开盘，在线上进行了选房活动。据我们了解，项目1期推出375套房源，开盘当天售出206套，去化率达55%。在目前的市场来看，项目卖得还不错。敢选在这样的日子开盘，说明臻御府有足够的底气和勇气。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

在焦点君看来，臻御府较主要的优势在于其地段。

项目所在的南四环郭公庄，距离总部基地和丽泽商务区都很近。

交通：板块内地铁9号线、房山线以及房山线北延线三轨交汇。目前郭公庄站是9号线和房山线的换乘站，未来房山线实现北延后，可直接到达南三环，轨道出行更为方便。自驾的话，就不和大家过多介绍了，开车一脚油的功夫就可以上四环，去哪都很方便。

周边还有不错的商业、教育、医疗等资源，总的来看区域配套比较完善。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

商业：周边商业配套还是比较成熟的，板块去丰台科技园产业园区几乎是步行可达，目前周边商场有丰科园万达广场、花乡奥特莱斯、永旺梦乐城、资和信、欧尚超市、亚洲旗舰宜家荟聚购物中心等大型商业配套。

教育：3 公里内有北京丰台八中中海校区、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北 京丰台第五小学、北京丰台实验小学等一站式教育资源； 除此之外，首都经济贸易大学、国家法官学院、首都医科大学等知名学府也聚集在周边。

医疗：项目距离较近的当数刚搬到南城的三甲天坛医院，首都医科大学附属北京口腔医院、丰台医院、307医院也可做备选。这些医院有口皆碑，对于家有老人、孩子实在是方便极了。

公园：项目紧邻京南较大的世界花卉博览园，东侧驱车可达1.6万亩内城较大湿地公园--南苑森林湿地公园、5公里范围内御康公园、世界公园、高鑫公园、兴华公园、海子公园、槐新公园等。

早在19年，石景山古城的长安云锦就因为地段好大卖，据此可以推测，郭公庄板块的三个项目臻御府、诺德逸府、春风和院卖的也不会差。

臻御府主力户型为89-130平的三至四居，目前三种户型都有盈余。该项目是仨项目中距离地铁较近的项目，配套优势更强。

臻御府89平三居热门的B户型，主卧除了配备独立卫生间以外，更有衣帽间，以后不用和家人在抢地盘换衣服了。该户型三面朝南，面宽达9.6米，入门处设置了玄关，方便储物，功能性更强。但是户型北侧有贴身连廊，介意的朋友还需考量。

诺德逸府户型区间为61-79平两居、89平三居、118-137平四居产品。小户型产品总价稍低，适合对地段要求较高的刚需上车。

逸府89平三居户型如上，整体还算方正，做到了南北通透，通风可以保证。而且厨房、餐厅以及客厅整体方正且通透，既能保证空气的流通，而且也整体增加了空间的利用率，厨房为U型设计，也比较不错。该户型还是双卫设计，比较好利用。

春风和院二期已于2019年11月23日开盘，截止目前，项目仅剩89平三居及129平四居户型在售，房源及楼层仍有可选择的空间。而其他户型均已售罄。

该户型是春风和院的主力户型，从上图可以看出，客厅和卧室三面朝南，次卧朝北，双卫的设计保证了一定居住私密性。此外，该户型的较大亮点在于，未来可根据人口不同，自由变换两居及三居。

虽说城六区同类型项目不在少数，可是挤入四环的限竞房却是寥寥几个，除去海淀三环内的天恒学院里外，这3个算是屈指可数的了。没有特别的好与坏，只有适合与否。三个项目各有自身的特点，大家可以根据自身需求出发，去比较三个项目。

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