成就二环墅佑安府的背后

北京茂瑞置业有限公司 2018-12-21 16:13:47
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2018年,发生了许多大事,中美贸易战、金融风波、股市跌宕……但对于大多数地产人而言,话题焦点始终围绕在“楼市遇冷”上,而这种“冷”伴随着政策不断加码持续蔓延,不少年初雄心勃勃的项目,在持续低迷的市场环境被消磨殆尽,真正感受到了什么叫“切肤之痛”:访量锐减、成交衰降、持续观望……一系列现象交织起20

2018年,发生了许多大事,中美贸易战、金融风波、股市跌宕……但对于大多数地产人而言,话题焦点始终围绕在“楼市遇冷”上,而这种“冷”伴随着政策不断加码持续蔓延,不少年初雄心勃勃的项目,在持续低迷的市场环境被消磨殆尽,真正感受到了什么叫“切肤之痛”:访量锐减、成交衰降、持续观望……一系列现象交织起2018楼市的焦点话题;2018年,因此也被许多下项目称之为“楼市成交历史上足以铭记的冬天”。

(佑安府效果图)

但,当大多数项目将推售去化困难归结于楼市寒冷的同时,也有一些项目独树一帜,在冰封楼市里,抢先破局,自11月底至今,短短20天蓄客,每周千人到访,日均成交破亿,成就北京城市别墅热销“现象级”,爆款产品引爆业内话题,这便是西二环右安门外的佑安府别墅。那么佑安府项目别墅热销的逻辑是什么呢?笔者认为,大致分为以下几个维度:

逻辑一:金茂产品进化,二环墅区迭代

对于二环这样的位置,其价值毋庸置疑,而随着9月份《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》的颁布,更为其打上了一针强心剂;周边国家金融街西拓、“北京未来十年新名片”丽泽CBD即将崛起,强有力的进化地缘,造就与生俱来的土地天赋。

(佑安府效果图)

而从品牌层面上来看,中国金茂历经多年的发展,产品进入全面进化阶段,以精品主义高端路线为核心,创造性的产品主义正于全国不断拓局。佑安府别墅作为中国金茂首进二环的作品,其自身也代表着一种中国金茂深耕内城的基因;而正如每一个首进作品都代表着开发者立鼎的决心,作为别墅这样的高量级产品形态,佑安府别墅更是如此。

(佑安府效果图)

在精研周边墅区规划梯度的基础上,中国金茂另辟蹊径,以二环纯墅区的理念规划,打造二环独有别墅生活形态,以“两轴三进五园八巷”布局,协调城市与墅区的动静关系:墅区外,是金融街、丽泽CBD、繁华商圈川流不息的城市便利生活;墅区内,高墙深隐,园囿和宁,掩去喧嚣,简化内心,回归本质的安逸生活。聚焦城市别墅的痛点,挖掘内城人物生活层次与品味,从客户的身份和生活愿景出发,找到较适合他们的居住方式。

(样板间实景图)

逻辑二:别墅精神回归,无文化不别墅

前些年,有句话叫“无文化不豪宅”。近几年,随着文化回归的愈加强调,寻求文化精神寄托的项目也如雨后春笋一般争相涌现,而现在再讲“文化回归”,则多指一种文化自信力。何为文化自信力?即文化既要面对现在,面对过去,更要面向未来,面向国际。

而对于别墅这样的优质资源占有者,对于文化自信力的强调也是开发者应尽的责任。因此,在佑安府的规划设计中,我们也看到许多对于内在中国文化的运用与创新。

(样板间实景图)

以“大隐隐于市”为设计理念,匠著现代东方美学墅境美感。门、园、巷层层深隐,隐市文化融入内心营造,外达繁华,内通宁静,喧而不扰,静而不幽;将“府门-园门-归家巷道”三进礼序空间、叠山理水古典园林造景手法、连接邻里的巷子文化等融会贯通,实现邻里文化与福佑文化的美好衔接;别墅设计内,以“前府后院/前府后邸”的中国府院生活规制,回归家族生活情景空间,将世家文化渗透其中,由外及内,实现文化的集大成。

(样板间实景图)

逻辑三:空间晋级,学不会的生活美学

而对于任何一个人而言,其生活的主场主要在家中。因此在设计上,佑安府别墅也以“家”为核心,打造一墅一家族的生活方式。汲取垂直空间手法理念,打造代际分层、功能分区、动静分区的合理化流线,私家会客厅、阳光卧室、一体餐客、私家车库、娱乐区等全家共处交流与互动平台,既相互联系又各自独立,全家每个成员均可独自享受属于自己的一片天地,发展兴趣、培养爱好、工作或是玩乐,在三代同堂之外更享受属于自己的自由与欢快。

(样板间实景图)

而在美学风格上,佑安府别墅也不拘泥于任何一种风格,探究极简主义生活流线,缩减诸多繁冗生活节奏,以开放、大尺度、高挑空实现着空间内部的联动,地下如同地上般的温柔光照,给予生活更多可以回味的味道;简洁的墙面与柔和的光线及线条,在保证家族采光与享受品味的同时,也缩短去各种生活场景的使用成本,保证每一个生活需求都能更快兑现。以归家/会客/休闲/娱乐/休息/健康等多维主题,探究每个空间与生活关系,以空间的可延伸性,为生活创造更多内容。

(样板间实景图)

一般的别墅只讲求当前家庭的生活情景。而家庭结构的变化,总能带来意想不到的特殊需求,佑安府别墅在研究设计之初,便把家庭生活各个维度的生活场景纳入其中,以针对性的生活情景思考,满足二胎时代、三代同堂、孩提成长教育等各个结构与生活层次关系,以空间的较大化满足,为生活创造更多快乐。

(样板间实景图)

逻辑四:万物唯细,不止于毫厘

“对于生活情景的触发,不止在家庭结构随时间而发生的变化,也在于你每一脚所踩上的梯道”。任何一个备受青睐的项目,都离不开对于客户生活细微痛点的关注,360°的无限想象,将每一个生活的细枝末节在一笔一划的空间勾勒中一一展现。

佑安府别墅对于细节的认知,建立于对客户深层生活的科学把控。朴素干净的墙面与富有中式韵味的窗框色彩相互搭配,当阳光在早上和下午,照射到质感墙面的时候,墙面会闲适出不同的色彩;入户花园的楼梯间,拓展比例,让人深处其中不感到压抑,楼梯考虑到老人小孩的使用,而作以加宽处理,保证老人小孩上下楼的安全;地下也能感受到来自自然风景的簇拥,禅意茶区与自然植被的相映,阳光透过天井洒落茶区,营造一种温润清逸的茶歇休息感;阳光厨房,借采光天井,实现地下与地上的空间互动,阳光与星辉交映在头顶,给予烹饪更多的可观赏性……透过天、地、壁、门、柜,让细节回到空间、光影、材质,每一个基本元素都有生命,这才是理想设计下的温暖情景。

(样板间实景图)

从产品到空间再到细节,佑安府别墅为我们阐述的不止是自身的价值塑造性,更在于传递着这样一种观念:市场的好坏,只是外界因素;高产品力的附加始终是项目的内需,无论市场如何变化,产品力始终是创造市场认可的前提。如果说,非要对2018年楼市寄语的话,那么或许这句较为合适,“这是一个较好的时代,这也是一个较坏的时代;这个时代诞生平庸,这个时代也创造传奇”。

二环墅佑安府,使用面积约300-500㎡精工别墅,全城争藏中!

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